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金地为何不金价
如今,市场上比较流行“性价比”,性价比就是用来衡量一种产品的综合性能与价格的量性比值。作为特殊的商品,房地产项目虽然具有不可移动性、寿命长久性、保值增值性等特性,在一定程度上运用性价比,其评定结果具有很强的决定性和参考性。拿地理位置和价格来说,同类属性的项目一般是市中心区域价格高,越往城郊结合部价格越低。
老百姓可能对性价比了解不多,却很清楚地点与房子的紧密关系,在市中心居住,工作、生活、出行、购物都方便。可是也有项目不符合这一简单规律,最近,人们对高层项目美日阳光议论纷纷,先是“无理由退房”和“十余种付款方式”的推出,然后是著名园林设计师的“空中主体花园”的创举,而最成为焦点的是这个项目的价格。
按照美日阳光项目所拥有的强大优势,完全可以形成一个很好的销售价位,也就是说,会有很大的利润空间。然而,包括老百姓、其他开发商、业内人士、学者专家都无法理解的是,美日阳光的价位很低,用看房者的话说:比小砖楼的价儿还低。任何一个地产投资者对成本的组成都了如指掌,如此“割肉”(业内人士的话)很少见。也有人评价美日阳光“打价格战”、“血本营销”、“不正常运作”、“不正常竞争”等等。的确,与同一区域的高层商住项目比,美日的价格很低,均价达到2000—2900元/m2,但无论如何,位于市中心河北区黄金地段,内环线上,老百姓受益了。但也有人怀疑:是不是档次低价格才低呢?
其实不然。用美日阳光开发商的话说:“美日阳光要做城市中央平易近人的高层角色。”从该项目的地理位置看,位于内环线狮子林大街与金纬路交口,所处地域为南运河、新开河、海河汇合点的水抱之地;老语“三岔河口”就有“晓日三岔口,连樯集万艘”的繁荣景象;漕运的兴旺,带动了商业的繁荣发展;距天津站、滨江道及和平路商业中心仅3公里,与大胡同商业街区、古文化街、天后宫隔河相望,周边18条公交路线方便出行,可谓金地中的金地,金角里的金角。仅这一点,就足以吸引更多的购房消费者,可是有更多的人对居住高层心存疑虑,担心电梯、饮水、消防,担心这个担心那个,这种情况是很正常的,然而城市总要发展,生活水平在提高,高水准的高层多功能建筑和商住项目,是城市中心区向政治、文化、金融、商业、信息一体化综合发展的需求。2003年取消粘土砖的使用,也是为配合城市的发展扩大和提高框架建筑使用灵活性的市场功能。那么从成本上讲,框架高于砖混,又会涉及到老百姓的承受能力。美日阳光正是寻找了这样一个市场切入点,与其说这个项目地位与价位不成“正比”,还不如说是开发商牺牲利润让普通百姓住得起好高层的先驱。
从性价比上看,美日阳光是不符合规律的,说白了就是好项目不“卖”好价钱,可是在市中心区域什么样的项目最适合那一大部分需要改善,又对高价住宅望尘莫及的普通家庭呢?美日项目就是这种性质的高层表率。不管市场对其如何评判,实际上这个项目是一个企业对社会做出贡献的产品证明。(焕翎)