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目前不少业内人士分析,在今后的深圳将会出现这样一种前景:国内外知名企业跨国集团纷纷抢滩深圳,利用深圳良好的商业氛围、优惠的特区政策、快捷的信息网络、先进的资源打开中国更大的市场。根据这一前景分析,沉寂了几年的罗湖写字楼迎来了新的发展机遇。
罗湖继续引领商业朝流
尽管写字楼市场近年不大被看好,但仍不乏个别区域商住性质的项目销售取得不俗成绩,如福田区华强北片区的赛格广场、群星广场将公寓式写字楼概念演绎得淋漓尽致,这一点上,福田区以它某些片区优势赢得了市场。而作为深圳的老牌 C BD因楼价与地价的矛盾一直在销售上显得较为尴尬,但这并不就意味着罗湖 C BD在深圳金融区地位的动摇。据调查,现驻罗湖区高档写安楼内办公的90%为香港公司、外资公司、银行、金融机构和一批对罗湖久远、深厚的商业氛围情有独钟的深圳企业,他们熟知罗湖、习惯罗湖、喜欢罗湖,这种对一个区域多年沉淀的感情是无法轻易被替代的。早有业内人士预言,深圳将会出现两个CBD:一个是福田中心区的NEW CBD,一个是罗湖CBD。老罗湖仍将以其独有的魅力占踞商海一个重要的位置。
顶级写字楼担当重任
纵观罗湖目前写字楼市场,虽说空置率颇高,但经过实地调查了解到,罗湖真正称得上顶级写字楼的为数不多,高档写字楼供不应求,且出售和出租率大部是100%—90%。这说明罗湖的写字楼空置主要集中在中档物业,而高档物业凭着它突出的市场品牌,高级别的物业质素、独特华丽的建筑外观,著名、完善的物业管理一直保持着它良好的市场出售和出租率。以目前顶级写字楼物业的市场存量,远远满足不了中国加入WTO后的商务需求,在未来几年,这种顶级写字楼物业的市场需用求将进一步加大,而作为高档写字楼附属配套的高档公寓其市场需求也随之增大。