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据国家统计局城调总队对全国35个大中城市房地产市场的调查,今年三季度与去年同季相比,房屋销售价格上涨2.7%,土地交易价格上涨1.0%,房屋租赁价格上涨1.6%。
住房分配货币化后,资金逐步到位,刺激了购房需求的释放,而且加入WTO在即,加速了房屋二级市场的放开,房地产市场更加规范有序,房屋销售市场继续升温,今年三季度全国房屋销售价格比去年同季上涨2.7%。从35个大中城市来看,上海、杭州、宁波等城市房屋销售价格继续保持较高涨幅,分别为7.8%、5.4%和8.5%;二季度房屋销售价格下降的海口、昆明、西宁等城市,三季度价格也出现了小幅上涨。
其中,商品房销售价格比去年同季上涨2.4%。三季度,由于居民继续保持较高的购房热情,商品房销售价格明显上涨。在商品房销售中,住宅销售价格比去年同季上涨2.6%,其中经济适用房和普通住宅销售价格同比上涨1.9%和2.7%,而且上季已止跌回升的豪华住宅销售价格还在继续攀升,同比上涨2.7%;受国民经济稳步增长的影响,非住宅商品房销售价格也稳中有升,比去年同季上涨1.6%,其中写字楼、商业用房的销售价格均有不同程度的上涨。
公房销售价格继续上涨。货币化分房政策的实施及公房销售政策性调价幅度加大等刺激了购房需求的释放,对公有住房的销售继续产生较大影响。三季度公有住房的销售价格比去年同季上涨2.1%。
私房交易价格比去年同季上涨4.3%。随着二级市场进一步完善,私房交易市场继续保持强劲增长态势。三季度,私房交易中住宅销售价格比去年同季上涨3.4%,非住宅销售价格比去年同季上涨7.6%。
调查还显示,土地交易价格方面,上涨幅度略有加大。三季度,土地开发稳步增长,土地交易方式也更加规范,土地交易价格比去年同季上涨1.0%,较二季度涨幅增加了0.6个百分点。其中,居民住宅用地价格上涨1.7%,工业用地价格下跌0.5%,商业旅游娱乐用地价格上涨0.5%,其他用地价格上涨0.8%。
房屋租赁价格继续保持涨势,三季度比去年同季上涨1.6%。住宅租赁价格上涨5.5%。其中,公房租赁价格受政策性价格上调、需求增加等因素的影响,价格继续攀升,比去年同季上涨9.3%;私房租赁价格止跌回升,比去年同季微涨0.4%。非住宅房屋租赁价格涨跌互现,办公用房租赁价格比去年同季上涨1.3%,商业用房租赁价格持平,厂房仓库的租赁价格则比去年同季下跌2.1%。
根据调查数据汇总,今年前三季度,全国房屋销售价格、土地交易价格和房屋租赁价格分别比去年同期上涨2.4%、0.9%和3.5%。