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上海的别墅市场主要分布于诸如闵行顾戴路区域、沪青平公路等城乡结合地区,而位于北部城区的别墅历来稀少。基于市场对楼价的承受力不足,别墅项目成为北区楼市的空白。即使有少量别墅出现,亦夹杂在常见的多层、小高层中。
今天在新一轮的别墅热潮中,首个纯别墅项目在北部普陀出现令市场刮目相看。从区域宏观环境看,普陀位于上海西北部,与宝山闸北、长宁静安相邻。北部普陀作为本市人口导入区域,正凭借良好的区位发展潜力和较好的交通建设开发步伐,愈来愈吸引房产商纷至沓来。
人气的陡然攀升当然为区域楼市发展带来契机。全新纯版立体生活“美墅”的诞生,可谓让沉寂一时的北普陀楼市成为关注热点。东至真北路、北到汶水路、南达古浪路的庞大占地面积有效地与大华社区基本连接成片,使之板块楼市格局显露端倪。适应百姓住宅消费的要求,这里的产品定位仍服务于大众。以六联体别墅、八联体别墅为建筑形态,使楼价都控制在4200—4300元/平方。应当说,这样的单价设计已经突破了周边多层楼房均价。
美墅的热销程度出乎笔者意料,除了区域客户上门求购外,来自外区以及非沪籍人士也对美墅“情有独钟”。实际上通过物业的旺销,我们至少可以透析消费者买房心理。理智性消费的心态走向成熟,使买房者不再为图一时房价的便宜而盲目下订了。相反,只要综合品质上佳的楼盘即使楼价高些,市民也乐于接受。事实上,美墅的开盘成功塑造了区域规模性别墅区形象,在北普陀楼市可谓独树一帜。品牌之作的建立也使区域的住宅发展再上一个新台阶。