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问:我把三间私产房租给李某卖早点,由于近两年城市道路拓宽,该处房屋变成临街,已大幅升值。我能否在租期内要求按现值提租?若李某不同意,我该怎么办?读者:赵先生
答:据律师分析,《合同法》规定“当事人协商一致,可以变更合同”。另外《民法》上也规定,“情势变化”的应用必须符合四个条件:(1)前提是合同有效;(2)情势发生了重大变化;(3)此种变化为当事人不可预见;(4)如履行会导致合同显失公平。这时当事人可以请求法院或仲裁机构予以变更。显然你的情况是符合上述四个条件的,协商行不通,可以应用上述法律条款维护自己的合法得益。当然,原定租金是否偏低及所增租金是否适当,也是法院要审查的。