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择价而居 择地而居 择房而居
人们对各自居住地点及商品房的选择大致有三种考虑方式,一是所谓“择价而居”;二是“择地而居”;三是“择房而居”。
■ 择价而居
即城市商品住宅买卖的价格因素。从我国城市住宅产品的价格构成上看,一般来讲,低者在每平方米1000元左右,中档水平会在每平方米2000—4000元这样的范围,高档住宅的价位则不会有太多的限定。当然个别城市,尤其是超大城市还会有其特殊的具体情况,同样,小城市或小城镇也会有其特定的住宅建筑成本的具体范围。
从城市普遍的消费水平来讲,中档价位的商品住宅肯定是最具有代表性的,换句话说,以中档偏下的价格购买一套各方面都比较良好的住宅是所有人都会感到满意的结果。更准确地说,商品住宅的价位是可以选择的,而每个人的经济实力往往是比较确定的因素,而在购买住宅的投入上就更能明显地体现出来。不管住宅的价位以及消费者的实力如何,“物有所值”甚至“物超所值”恐怕是最基本的原则。
■ 择地而居
就我们所提到的第二种方式来说,不少人都会感到很带有商品住房选购上的决定性意义。地点、地段、地区等,对城镇任何居民而言无论怎样都不可忽略,从儿童就近入学入托、老人就医与健身,到上班族的工作、日常生活购物等等,时间耗费和路程远近以及安全,这方方面面都离不开对居住地段的种种选择。
购买商品住宅更会有这样的考虑余地。而现代化城镇的规划设计格局往往又是一个长期的历史发展过程,住宅的、非住宅的各类建筑与场地大多非常复杂,特别是城市与城镇的整体形象及布局也在不断的更新,选择在哪个地段居住就成了有关“住”的大问题。尽管大中城市的交通四通八达,非常利于人们的日常外出,但选择在哪里居住终归还是以往返路程越短、越快捷方便、越经济实惠、越安全可靠为最好。此外,人们对自己成长的地方有一种依恋感,或者是一种生存的稳定性认可,举例来讲,住惯城郊住宅的话,对市中心的无比热闹就必然要适应一段时间;而相反,也会有同样的情况。
商品住房地段或地点的选择,往往还包括住区环境的种种因素,无论是商业网点的分布,还是基础配套设施以及室外场地的设计情况等等,都是人们必需仔细加以考虑和反复比较、权衡的内容。
■ 择房而居
这个命题回到了住宅作为产品,或者说作为可以买卖的商品这样的概念上来了,也就是说,人们所要购买的商品到底应该是怎样的。从住宅面积大小上讲,一般有大中小的类别划分概念,部分开发商甚至就以这三个档次制定住房价格而忽略其它因素,对于经济适用住房和超大面积的住宅应该说是两个比较特别的类型。我们仅以大量建造的城市集合型住宅为例,首先是多层或高层(包括小高层)的选择,与之相应的,楼层、朝向以及每部楼梯电梯所服务的户数等,都是最常见的选房内容。接下来就是所谓的“房型”问题,即一室、两室以及“几厅、几卫”等等,这里应当指出的是,卧室、起居厅、餐厅及卫生间的数量仅仅与面积大小、住宅价位和家庭的实际需要有关,而真正与“择房而居”有关的是这些各不相同房间的合理布置及其良好的使用状况,或许这也正是“经济适用住房”所要深入考虑的具体问题。当然,任何类型住宅的建造质量,作为一种潜在的重要因素也是人们普遍关心的大问题。
最后还要强调一点,我们所列举的三种购房选择方式仅是比较典型的概括,实际的过程远比这些要复杂,并且每个人的购房经历也有着各不相同的亲身感受。理论上讲,三种类型的购房考虑是彼此独立的,或分部加以斟酌的,其综合的结果才是买房计划的真正实现。(天津日报楼市专刊 宋 寅)