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如果您想改善一下居住环境,如果您一时还买不起商品房,您可以遛一遛二手房市场。当您看上一处合心意的房子,想买下来时就需要了解一下手续怎么办。
根据房管部门对二手房的有关规定,想买二手房主要有以下手续:
1、根据房管(1998)378号《公产住房置换入市管理规定》,承租人办理公产住房置换,必须到房屋所属房管站办理《准入证》,承租人携带住房置换书面申请、住房租赁合同、承租人身份证、印章、户口簿及与承租人同居一处、同户籍家庭成员(成年人)同意置换的书面申请证明,否则不予办理。
2、根据房热(1997)381号《关于加强公有住房集中供热管理的通知》,凡居住集中供热的公产住户要办理置换手续,应先到供热单位开具设备清单和供热结算证明,然后办理置换手续。
3、办事程序:
(1)申请入市。提交申请,交验证件,由房管站派专人核查住房使用情况并核发《公产住房置换准入证》。
(2)住房回收。由承租人到置换企业申请,填写《住房调剂申请书》,同时交验《公产住房置换准入证》、房屋租赁合同、缴租票据、双方户口本、身份证、调出户购房合同或调剂旧房证明,并备齐复印件以及双方的图章。
(3)测算补偿和签约腾房。由置换企业派工作人员现场查勘评定回收住房补偿费,并与承租人达成意向,签订《住房回收协议书》,承租人在一定期限内腾房。住房腾空后,工作人员现场清点设备,检查设施完好情况,回收房屋。按协议付清补偿费。
(4)住房调剂。置换企业将收回的房屋基本情况、房屋有偿调剂款、房型图等信息公布于众。被调剂人选择好房子,经现场看房,达成意向,清点设施、设备情况,签订《房屋调剂协议书》,缴纳定金,置换企业在收到被调剂人全部房款后,于10日内将住房租赁合同、房门钥匙及相关证件交被调剂人。
如果房屋已经约定买家,买卖双方当事人(承租人)必须亲自到房管部门办理有关手续。凡因病或特殊原因不能到场的,须到公证部门办理委托公证,凭委托公证书和委托人有效证件办理手续。
4、调剂房款必须由调入户交付管理部门,待手续办完,房屋腾空没有纠纷后,由管理部门将调剂款拨付售房单位或调出户。具体换单和返款时间规定为:办理手续5———10天,调入户凭取件收据到置换中心来取置换单,同时填写住房腾空交接单。表明住房已经腾空并无纠纷。10———15天后按财务指定返款日期,于上午带身份证、返款单、房屋交接单到财务办理返款手续。如因手续延期或双方原因延期,返款时间另行商议。