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□赖明(建设部科技司司长)
11月30日至12月2日,为了进一步宣传和大力支持“住科园”和“住博会”,国家建设部主办“全国房地产信息化技术与产品交流会”和“数字化社区技术与产品及标准交流研讨会”在深圳召开。深圳市副市长卓钦锐出席了研讨会。
在我国,“智能化”一度成为有些楼盘最大的卖点,并且得到了市场的热烈追捧。深圳市政府更是高瞻远瞩:今后所有的写字楼都要进行“智能化”。各开发商也将小区智能化作为“成规动作”和“必修课”。研讨交流会上,与会专家认为,“信息化”不是一句口号,是一个渐进的过程;“信息化”也不能凭一时热情,它是一项系统工程。
让我们聆听思维的火花,让我们分享智慧的盛筵,然而,更最重要的是受到启示,解决实际问题。
企业信息化是房地产业信息化的基础,也是房地产业信息化的重要组成部分。企业的信息化为房地产业信息化提供了准确实用的信息,也丰富了产业信息化的形式。我国已加入WTO,随着国外投资者进入中国房地产市场,传统的国内房地产企业将面临越来越激烈的市场竞争。
根据发达国家的经验,信息技术的应用将极大提高房地产企业的市场竞争力,房地产企业信息化可大大减少人力,提高效率,加快信息处理速度,提高信息的准确性和可靠性。同时,房地产企业信息化可以通过辅助管理和辅助决策,准确及时地把握市场信息,从而获得更多商机。房地产企业信息化还可以提高企业对市场反应能力,提高决策的正确性和预见性,从而大大提企业的市场竞争力。
所以,我国房地产企业如何适应激烈的国际市场竞争,采用信息化技术武装企业将是一条重要的途径。因为信息技术可以使房地产商开发的房屋功能得到改善,使传统的房地产经营管理方式得到改善。目前,从房地产的项目管理方面来说,国外从项目的立项、设计、招投标、采购、施工、财务管理等方面采用的信息技术比较普遍,所带来的效益很明显。据统计,由于信息技术的实施,能降低项目的成本约10-15%左右;在传统的物业销售和房地产经纪方面,发达国家已建成传统的物业销售数据库和网络系统,拥有一个统一的综合信息平台,用户通过网上能查到所需物业的详细资料,并通过网上完成物业经纪的所有手续,节省了房屋销售的成本和经纪费用。
国内房地产企业信息化市场中已经有一批房地产投资分析软件、房地产销售软件、房地产物业管理软件、房地产评估软件等,这些软件在一定程度上提高了房地产企业的数字化程度,提高了企业的工作效率。许多企业在网上建立了自己的主页,利用网络这一新兴的信息传播工具来宣传自己,网络已成为企业宣传的一个重要途径。
从整个房地产企业信息化工作来看,还存在以下一些问题:1、企业对信息化的认知不够;2、企业的信息化程度不够;3、房地产企业信息化缺乏标准;4、缺乏相关的专业人才;5、缺乏相关的法律保证,尤其是缺乏网上经营的法律保证,严重制约了房地产电子商务的发展。
根据房地产企业信息化工作中存在的问题,我们将针对这些问题开展一些具体的工作:加紧房地产企业信息化标准的制定;选择一些比较成熟的房地产企业信息化解决方案,重点推广;尽快建立一批房地产企业信息化示范工程;加强相关法律、法规的建设,推动电子商务的发展;组织相关的培训,尽快培养出一批房地产企业信息化的优秀人才。在培训的过程中,针对企业的领导要加强信息化知识的培训。
目前,我们在数字社区的建设中注意以下几方面内容:首先是数字社区的建设要政府牵头,统一规划,分批建设;第二,数字社区的相关集成技术。目前在国内有许多先进的技术,但是相关成熟的成套集成技术却不是很多,需要国内外企业在系统技术集成方面多做一些工作;第三,数字社区标准的制定。数字化信息只有实现网络共享,才能充分发挥其最大作用。
国内在做数字社区技术与产品的企业很多,市场较为混乱,系统集成商、产品供应商、系统业主单位、电信网络营运商、政府管理部门各自为政,技术标准不统一,产品技术不够成熟,应用系统存在较大隐患,已经严重制约了数字社区的技术与产品的发展。数字社区应用系统具有开放性、互联性、实时性的特征,这就需要制定出统一的标准。(梁爱明)