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前不久,我省首家产权式酒店在贵阳市云岩区开盘,投资看房者络绎不绝。而在去年,小河的一家楼盘也在楼书中称将引进产权式投资方式修建两座酒店。
位于繁华路段的这家酒店的投资户型有标间、贵宾房和总统套房,投资额分别为15、30、100万。记者12月3日到工地上,有关人员称房间已全部卖完,记者见到,原来的售楼部已经改作商业门面。
所谓“产权式”,就是这种酒店的每个客户都各有独立的产权,投资者可以像购买住房一样投资置业,还可以从经营利润中分红,按惯例,产权式酒店大多处于景色优美的旅游区,投资人拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权,可以作为个人投资者在郊区的第二居所或企事业单位的度假基地。这种形式的酒店起源于欧洲20世纪70年代,风行于世界一些著名旅游城市和地区,如美国的夏威夷、加利福尼亚和澳大利亚黄金海岸等。
此模式经过数十年发展,已成为一种被社会广泛接受的房产和旅游投资品种。早在前几年,在我国的海南、广州、上海等地已被引入产权式酒店。贵阳只是在近期才开始引入该模式。据最新的统计资料显示,近10年来,全世界产权式酒店平均每年以15%以上的速度递增。
但是,最早引入的海南不同程度遭受了楼盘烂尾和投资低回报。对略显陌生的贵阳投资者来说,他们不禁会问,产权式酒店有泡沫吗,魅力究竟有多大,会不会同样隐藏着风险?一家房屋中介公司的负责人称,产权式酒店对房开商来说其实是一种新型的融资方式,房产商通过出售产权客房回笼资金,扩大经营规模,分散经营风险,而对购房者来说,它是一种投资方式,肯定有风险。
首先我国特别是贵阳的产权式酒店总体上并不成熟,仅仅是刚刚起步。即使是在起步较早的地区,也不能保证他们个个都能赚钱。比如在海南,海南在八、九年前就出现了产权式酒店的萌芽,但是并没有形成真正的产权式度假酒店。究其原因,策划者主要是想把楼房尽早售出,分散甚至转移房开商的投资风险;更有甚者,那时的开发商大部分冲着炒楼而来,一幢楼盘往往经过数位开发商炒作,而不是针对最终客户需求开发。直接造成的后果就是剩下一大批“半截子”工程,使许多投资人上当受骗。
这位负责人提醒投资者,在旅游业并不十分发达的贵阳,用此种方式投资需格外谨慎。首先要对开发商进行调查,以避免部分开发商想借此盘活资产,把它搞成纯投资甚至投机;其次,要考察整个项目上的各个环节,如房屋是否在风景区,品质、室内外装修配套、物业公司以及经营管理等方面如何;最后,要对贵阳的酒店业有一个全面的了解,分析自己的投资今后是否有回报,要知道如果出租不理想房屋还有哪些用途,等等。
在经营管理方面,不同产权式酒店项目的收益方式不同,如有的是低风险抵回报的固定收益法,无论经营情况如何,业主每年都会收到固定的2到4万元的收入,盈余部分为物业公司所有,但合同的年限较长;有的是委托物业公司出租经营收益法,按照10%到30%的投资回报率计算,收益约为3万元至9万元,这种方式是高回报的,但有一定风险。故投资者要有充分的心理准备。