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“大北京”,有人说是一个要近还远的问题,是要靠年轻人来接受并推行发展的问题。既然如此,我们不妨听听“年轻人”怎么说——
听年轻人评判“大北京”
关于京津联合发展的主张,两地的学者已基本达成了共识,政府则在做进一步的考虑 。“大北京”圈定了以天津、北京为两个核心,做“双中心网络式”发展,第一步即建立畅通的城际交通网络。如此以来,天津市的区位分工与区位优势将有可能发生重大变革,房地产开发空间也将进一步拓展。
刘玉录:南开大学经济学博士,自称是年轻人当中的“老人”。
“大北京”发展思路的提出对天津城市建设发展是一件绝好的事情。香港人到深圳买房的事大家都知道。可以想见,将来随着京津磁悬浮快轨交通的建立,北京人到天津来买房应该说不是很遥远的事情。北京的商品房均价在5000元,而天津是2400元,经济一体化之后,这一巨大差价将给天津房地产业带来巨大的发展空间。将来大北京规划逐步实施,特别是如果加上官方对此事的支持,天津房地产业的价格优势对北京的消费者会颇具吸引力。
大北京规划实施后,天津范围内首先受惠的是武清、北辰,其次是滨海等区位。首先以快速交通线为轴发展,尔后向两边扩散。
陈春霆:供职德茂丰置业公司,在天津人眼中属“过江龙”式的人物。
双核心概念含盖的是两个城市不同专业路线的合作。天津与北京相比,有独特的优势,如港口、工业等。从经济总体的角度来说,包括房地产行业在内,大北京的规划实施对天津而言是利大于弊的,对消费能力的带动、城市面貌的改观及投资量的增加都会有帮助。
大北京概念提出后,房地产开发商应该有两方面的敏感认识:一是要认识到“先下手为强”。对于这一利好消息,哪家开发商早动手,哪家就会争取到更大的利润空间。早在今年8月份前后就有一些开发企业预测到“大北京”一定会论证成功,并率先在看好的潜力地段购置地皮。这就为下一步发展在同行中抢了先机;二是要意识到对房地产开发结构会有影响,如区域发展不同。原来天津的房地产开发热点在中、外环带的东南部与西南部,以后就有可能转到中环到外环,甚至外环以外的东北部地区。目前这一带的环境基础还没有具备,但毕竟有高速与500米绿化带等可以利用。将来天津高档楼盘可能会先于低档楼盘启动,因为北京人这种消费意识更为浓厚。而目前规划先进的楼盘也会先于一些规划落后的积压品率先启动。
刘涵:天津的外来人口,已在津生活多年,对天津生发了很深的感情,对天津的房地产业也有独到见解。
“大北京”现在还处于理论引导阶段,沿线房地产开发会是一个发展方向,但目前来讲,“小天津”还有很大发展空间。一个城镇的兴起与发展需要有硬件配套,工商业的兴起与繁荣往往是一个区域发展成形的基础。保定、唐山等城市的经济发展还不够充分,大北京概念提出后,这些地区的经济还有待进一步发展,其辐射作用尚微弱。换言之,在这些经济节点尚有发展空间的情形下,沿线的发展更需时日。
天津、塘沽、大港连起来本身就是一个城市带,为什么天津与塘沽间几十公里始终是很长的断带,联系不起来?这不是政府不想建立联系,而是没有企业到沿线去投资。没有这样一个来自基层的自然需求与良好的工商业基础,自然就难以发展得起来。就目前天津的状况而言,市中心向东,向西南,向沿海一线津塘公路两侧都还有很大的发展空间,还需大量的投资。在此情形之下,天津到北京,到唐山等“沿线”的发展还有待努力。
李飏:房地产业科班出身,从业时间不长,但看问题已甚是透彻。
城市之间相互的联络、沟通以及对周边小城市的辐射作用会逐步加强,这不是国家想不想这么做,或政府是不是这么规则就能从主观上决定的,而是完全由市场来决定的。只是国家做一些政策上的倾斜或一些引导性工作,步骤会更快一些或稍慢一些。“大北京”规划目前给人的最大感觉是还不太能抓住脉搏,不像2008奥运会,大家已明确知道2008年这一年限,也知道国家会投入160个亿。而大北京规划在政策上究竟是怎样的,计划年限是怎样安排的大家都还无从知晓。
大北京概念提出后,天津的市场看好北京的消费群,而北京的开发商也有可能更看重天津的市场。当更多的北京开发商涌进天津,更多资金进入时,天津的开发企业面对的机遇与挑战是对等的。从这一角度讲,大北京对开发商而言是个双刃剑。
另外一点,虽然确定京、津两个核心,但实际上,北京是一个较高的水面,天津是一个稍低的水面,唐山、廊坊、保定则是更低的一个水面。市场联合起来以后,开始时不会是北京的水流向天津,而更可能是京、津的水流向周边地区。假如我是一个北京人,为什么我要开一小时的车到天津而不选择开半小时车到廊坊买房呢,而且房价还更低。如果真要做大北京,还有很多东西要探讨。(王茜春)