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上海楼市正跨步迎接新一轮的发展高潮。截至今年九月,房地产开发投资总额较同期增长近17.2%,而商品房的预售面积也增长了13.8%,强劲的市场走势注定了新世纪的上海楼市激情涌动。
内外销房并轨 楼市喜逢新机遇
过去境外华侨、港澳台胞以及外国人士不得购买内销商品房的规定,只能令他们无可奈何地与“落户大上海”擦肩而过。现在,内外销商品住房并轨后,海外人士平等享有“国民待遇”,不必再为购房而耿耿于怀。
面向国际化消费市场自然对住宅商品提出更高要求,而市场投资环境的日趋改善也凸现东方都市的无限魅力。境外兵团涉足楼市,得以融汇致力于上海建设的滚滚潮流。在此,上海的房地产市场不仅仅是上海人的市场、国内的市场,而是面向世界近悦远来的市场;上海的住宅市场也开始呈现消费与投资并存的格局。
市场功能转变对未来住宅建设布局更有深远意义。环绕CBD中央商务区概念,CLD中央生活社区新主张已显露端倪;依托苏州河、黄浦江自然景观的特色楼盘惹人注目;依傍城市大型绿地而建的生态住宅再成热点;围绕大上海文化沉淀所包装一新的文化楼盘新鲜出炉。上海楼市住宅百花齐放市场格局引人注目。
三级市场成交放大,楼市联动效应显著 商品房市场捷报濒传,自然也对二手房市场交易活跃产生利好影响。目前,住宅消费的观念已经深入人心。渴望改善居住环境的迫切需求,使更多的工薪阶层向往买到实惠房型。据市场统计,精品二手房的成交势头盖过以往任何时期。
精品二手房多从商品房市场渠道源源而来。其合理户型、品质功能远远超越传统概念的二手旧房,而房价水平也不会超过流行沪上的靓楼新盘。目前在泛城租售网、金丰易居网、21世纪不动产等中介机构挂牌出售的高档二手房诸如“优诗美地”、“中远两湾城”等名盘住宅广受市场欢迎。大批“喜新厌旧”的业主在卖旧买新改善生活的同时,让更多成色较新的精品二手房找到了新买主,自然让沪上三级市场又好好地旺了一把。椐业内人士分析,随着楼市快步发展以及商品房住宅市场的联动效应,高档二手房源也将成为置换租赁市场的产品主流。(赵力)