“我觉得，买房真是一件痛苦的事情”，“这合同，只要你签了就是‘当’”，这是记者记得最清楚的两句读者的无奈之言。购房者在经过看广告、听介绍、实地考察后，又经过一番深思熟虑、集思广益最终选定了一套住房，可签订合同时，却被开发商“处处算计”，苦不堪言。一旦出现纠纷，只有被置于哑巴吃黄连——有苦说不出的不利境地。为此，我们请律师结合自己的实际经验给大家提些建议。

　　■买房开始：不可忽视《房屋认购书》中的条款

签订好《房屋认购书》中的条款尤其定金条款是至关重要的，可往往购房者忽视了这一点，使自身时时被动。房屋认购书是购买房屋的意向，主要作用是将购房者看中的房屋定下来，交纳定金，以避免被他人购买，也有的开发商只签订定金合同，所起的作用基本相同。

　　此类认购书多为开发商已印制好的格式文本，内容主要是《担保法》中的定金罚则，即购房者不签订正式《商品房买卖合同》，不支付房款，定金就不予返还；开发商不签订正式《商品房买卖合同》，不交付房屋的，双倍返还定金。购房者为了自己挑中的房屋不被别人选走，急急忙忙交定金，慌慌张张签订认购书，殊不知自己的权利就这样放弃了。待签订正式《商品房买卖合同》时，购房者才发现，合同实际上已经被开发商填好，条款全部倾向开发商，而且售楼小姐一改签订认购书时的温柔，严肃地告诉你“公司规定，一个字不能改”。购房者只得咬牙签字。可一旦出现问题，合同约定明显不利于购房者，购房者无法主张自身的权利。

　　因此，购房者应当在签订认购书时占据主动。此时购房者尚未签字，不受合同约束，开发商为了卖房，对购房者的要求尽量满足，购房者便可利用此优势在认购书中限定定金的作用。为了防止在签正式合同时开发商拒绝改动条款，购房者可在认购书中注明“如双方由于《商品房买卖合同》无法签订，双方互相承担违约责任，定金予以返还购房者”字样，这样使得在签订正式《商品房买卖合同》时，便可与开发商在合同条款进行约定，从而使自身立于不败之地。

　　■约定优先：细细签订《商品房买卖合同》

签订正式《商品房买卖合同》要全面详细，最好将开发商在广告中的承诺全部在合同中约定，尽量避免将来的纠纷。我国的《合同法》体现的原则是约定优先，因此应当将房屋的设施甚至小区的环境都约定在合同中，以避免开发商随意更改环境。开发商为了卖房，往往在广告中夸大小区的功能和设施，而购房者入住后才发现，为此进行诉讼时，又由于合同未约定，大多得不到法院支持。今年新颁布的《商品房销售管理办法》中规定双方可以将广告中的承诺在合同中进行约定，如出现开发商承诺不到位，购房者可以据此向法院起诉，法院也会据此来维护购房者的权益。因此购房者应将开发商在广告中的承诺尽可能地在合同中约定，以避免将来发生损害。

　　■律师陪同购房

由于房地产属于专业比较强的行业，开发商、销售商可谓是经验丰富；但购房者一生中或许就买那么一次房子，相对于开发商来说，信息闭塞，经验不足，往往处于弱势位置，无法对抗开发商。因此，购房者可选择精通房地产法律业务的律师陪同选房、购房，审核开发商资质，商定合同条款，以避免不必要的麻烦。在国外及国内发达地区律师陪同购房非常普及，不过需要注意的是，目前虽然天津购房请律师陪同的也不在少数，但是请律师的时候最好还是请那些经验丰富、信誉度高的律师。这样一来，在花不了太多钱的情况下，可以避免许多不必要的麻烦。（天津日报楼市专刊 杨健康 律师 郑刚）