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我国已加入世贸组织,加上内外销房的并轨,购房是否也应与国际化接轨,这已是一个值得人们思考的议题了。
目前国内房地产业正健康有序的向前发展,不仅增强了消费者购房信心,同时还吸引了众多海外华人及国外人士前来我国购房置业。这里有一个很重要的环节,亟须引起重视,就是如何为消费者和开发商在购房中提供简捷便利的手续,以及相关的政策和法律服务。
众多的购房者由于缺乏相关的房地产法律知识,在购房中不能有效地保护自己的权益,因此,律师参与购房已日益引起各方面的关注。因为房产专业律师既能熟知房产法律知识,又对房产市场具有较深的了解对购房者起到一定的参谋和保障作用。根据现有的国内购房人士的调查,仅有8%的人是通过律师代理购房的,相比国外购房请律师的比例有着很大的差距。加之我国还有许多海外华人居住在国外,他们对国内的建设与良好的经济发展抱有极大的热情。回乡定居,投资置业,习惯了在国外购房委托律师全程代理的他们,对如何在国内购置一套住宅的过程缺乏更多的了解,尤其是当遇到在购房程序上应如何运用政策和法律及办理相关手续时,更是不知所措。
我们现在的购房操作程序既费时又费力,并且往往会在某一个环节中出现问题,那更会使购销双方产生摩擦而引起纷争。因此,适应国际化购房,使国内外客户都能享受法律保障十分必要。
在我国,虽然也有律师为购房者提供法律服务,但其工作的侧重点是在购房环节的点上,而不是从面上和深度上展开,其中关键的原因,是目前我们还缺乏对购房者承担相应的法律担保责任和实施配套的保险方案,因而它就不同于境外购房的法律服务模式。这就为我国入世后所面临的购房法律服务,提出了更多更适应国际化机制的课题。
为国外人士和国内人士提供购房便利,事实上关系到我们房地产市场和相关的职能部门怎样与国外购房程序模式相吻合,使其深化并形成一种独特的方式,从而减少消费者与开发商之间因观念和理解上的不一致所产生的弊端和诉讼。如果我们能建立起一种符合国际惯例的购房程序模式,就必将赢得海内外购房者的普遍欢迎。