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12月6日,在深圳市土地使用权出让拍卖会上,百仕达公司不负众望,以7.8亿元成功竞得填海区编号为T207—0026的地块,并早已定名“红树西岸”。那么,“红树西岸”究竟会建成怎样的楼盘?“红树西岸”的出现将在深圳房地产掀起怎样的波澜?能否成为红树湾的风向标?相关的所有问题,实实在在地摆在百仕达决策者面前。
12月12日,百仕达公司总经理郭兆斌,就“红树西岸”向数家媒体征询意见。在这次会上,郭氏多次表示要站在建设国际滨海城市的高度开发“红树西岸”。他认为,以百仕达的实力和品牌,“红树西岸”的开发、销售将不成问题。也就是说钱赚定了。那么他担忧什么呢?他担忧的是来自社会和政府的压力。就百仕达所处的地位和层面,仅仅将楼盖起来卖出去,谋求一点经济效益,那绝对不是百仕达的理念和作风。
现时的百仕达,每一个举动都会受到市场的关注。郭兆斌等显然对此了解颇深。2000年,深圳被评为“国际花园城市”,百仕达花园成为大会评委团在深圳惟一参观的楼盘。今年的“国际花园城市”决赛在深圳举办,百仕达花园再次成为评委团青睐的对象。百仕达已经成为“国际花园城市”深圳对外形象的“烫金名片”。深圳要建国际花园滨海城市,已成为政府和社会的共同愿望,各界对此已形成高度共识。而这其中,红树湾的规划开发,无疑是重中之重,换句话说,政府和社会对红树湾的开发寄予厚望,对前来开发的发展商寄予厚望。百仕达竞得首批拍卖的三块地中的一块,让我们对红树湾的开发有了信心,随之而来的是期望值的再次扬升。从现在的情况看,“红树西岸”将基本上是红树湾第一个开发的楼盘,其成功与否的意义不言自明。据此,我们不难想象欧亚平、郭兆斌所背负的压力。
而市场的压力同样不可小视,华侨城的波托菲诺已经面市、招商地产的阳光带海滨城明年铁定推向市场,中海阳光棕榈园、万科的金域蓝湾,哪一个都响当当。而“红树西岸”这块地地价相对昂贵,在深圳只有百仕达等少数几个发展商可以接受。按楼面建筑计算,每平方米仅地价成本就超过3050元。对此,郭兆斌认为可以接受,虽然比当初预期要高。同时他也认为,红树湾由于地处位置独特,有天然红树林这样不可再生的宝贵资源,地价肯定不菲。“红树西岸”在三块地中最靠海,加上深港跨海大桥2005年通车,百仕达有信心消化7.8亿元的地价。从百仕达花园的档次、售价来看,“红树西岸”是百仕达的又一个豪宅项目。
建设国际滨海花园城市,中国仅深圳一家;深港之间的红树湾,仅此一处;“红树西岸”,红树湾的第一个楼盘。“红树西岸”究竟怎样,何时面世?让我们拭目以待!