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TOWNHOUSE、新都市主义、教育地产、CBD、CLD、CID、亲水住宅、运动地产、绿色生态、旅游地产。
时近年末,回首今年楼市,总体走势稳中有升,虽无业界热盼的楼市“井喷”出现,但诸多优秀的个盘精心酝酿的独特卖点鼓动楼市涌起阵阵热潮。
面对比以往丰富得多的卖点,购房者的表现却日益理性,发展商同以往相比也不再那般急功近利,恨不得将所有消费者“一网打尽”,而是充分发挥各自的卖点,针对目标客户做文章。发展商和购房者在这一点上仿佛达成了共识:没有卖点的房子不是好房子。回顾今年一年来的楼市卖点,或许对购房者选择楼盘有一定帮助。
1.TOWNHOUSE
2001年初,继北京、上海之后深圳版TOWNHOUSE新鲜出炉了。与北京TOWNHOUSE开发的热火朝天、百花齐放明显不同的是,深圳版的TOWNHOUSE并没有出现“满地皆是”的局面,反而有着普遍的共识:TOWNHOUSE只是新产品,不是主流产品。深圳TOWNHOUSE大戏的主角主要是中海和万科,其代表性作品为怡翠山庄和四季花城。
2.新都市主义
与郊居化追求的自然、宁静、清新的生活风格所不同的是,这一新的居住模式则是以都市中心为生活工作核心,重视强调在都市区域内进行有效的合理的填补性的开发及利用,将现代生活诸多要素进行充分揉合整理,使居住、工作、购物、休闲等“链”结起来,构成一个相当完善、便利、现代的生活空间,确保日常各类生活、公务、商务性活动可在此范围内迅速得以解决,使现代人生活工作等各种需求和心理得到最大的保证和满足。此类楼盘最突出的代表当属宣称“新都市、新生活”的都会100。
3.教育地产
发展商办学,在深圳已经成为一种普遍现象,今年尤其突出,而且形式多样。大致有:民营自办式———百仕达花园就是这样建立了自己的学校;合作办学———如蔚蓝海岸出资几千万建校并引进北师大附中,而新亚洲花园则引进华南师大附中,城市绿洲花园也引进了景山学校;赞助挂靠式———多为发展商同周边学校特别是名校合作办学。
一些有眼光的地产商已认识到学校不仅仅是楼盘的一个卖点,同时也是一个发展空间非常大的朝阳行业。成功的学校可以成为房地产开发企业的又一利润增长点。很多开发商选择民营自办学校,就是在探索一种新的业务。
4.CBD、CLD、CID
深圳中心区建设热火朝天,而CBD概念同样被炒得火热。既然是“中央商务区”,写字楼物业无疑是主角,2001年2月28日上午9时,深圳商务中心区(CBD)首座高档商务写字楼———深圳国际商会大厦开盘,虽未大力宣传,便取得了骄人的销售业绩,可见CBD的魅力。江苏大厦、中银大厦、第壹世界广场等也都成绩不错。
CLD是生活中心区的简写,地域是在福田中心区周围地区,CID是中央科技区的简写,地点是在南山高新技术产业园及其周围地区。今年的两个新盘:益田花园第四期豪园居和科苑二期是分别是主打此两种卖点的典型项目。
5.亲水住宅
2001年,深圳水景住宅再度升级,标志之一便是金域蓝湾、阳光带·海滨城、碧海云天为代表的都市海景物业的诞生和以罗湖彩世界、东湖豪庭等为代表的城市山水物业的出现。
都市海景物业主要集中在深圳湾片区,从红树林片区到华侨城片区到高尔夫片区到科技园片区一直到蛇口片区,形成了一条令人眩目、令人心仪的海景住宅风景线。随着红树湾首三块土地拍出,可以预见亲水住宅尤其是海景将成为明年深圳楼市最热的卖点之一。
6.运动地产
“运动的才是美丽的”。随着生活质素的提高,人们更加关爱健康,崇尚运动,所以,房地产市场也就有了以“运动健康”为概念的楼盘入市,特别是中国申奥的成功,使得″运动″这一主题深入人心。
“让生活动起来”君逸华府响亮地喊出了“运动”的口号。该盘由香港石安空间创建有限公司设计园林,平台花园将多元化运动设施及园林景观融为一体,力推“让生活动起来”的健康生活理念。
7.大盘
2001年应该是深圳地产真正“做大”的开始。万科四季花城、中海怡翠山庄、中城康桥花园、新亚洲花园、星海名城、波托菲诺等众多在售大盘,为深圳的大盘时代揭开了波澜壮阔的帷幕。大盘概念在深圳才刚刚兴起,相信还会热相当长的一段时间。
8.绿色生态
绿色住宅、生态住宅、环保住宅如同一个个令人欣喜的跳动音符,给普通百姓带来对美好生活的憧憬和遐想。许多发展商不只是打出了“绿色”的旗号,更多的是投入到实践中去。天骄世家号称宝安首个生态家园,要实现真正意义上的生态居家模式;中城康桥花园突出代表生命与活力的“阳光”色调,营造一个健康的、充满阳光的社区……深圳绿色住宅越来越多了。
9.旅游地产
在深圳,伴随着旅游业的蓬勃发展,以华侨城为代表的深圳旅游地产已初具规模。华侨城波托菲诺,以意大利著名的旅游风光小城PORTOFINO为蓝本,结合华侨城旅游文化、自然山水资源特点,充分移植意大利的风土人情,充分体现休闲旅游度假情怀,再现地中海滨亚热带海滨城市观赏特点。位于大梅沙的雅兰酒店、水云间等投资性旅游地产则是此中卖点的另一种变化。
2001年中,像以上一样的精彩、成功的卖点还有很多,在这里不便一一细数了。其中有一些已经成为了深圳地产界的经典词汇,将在很长的一段时间内闪烁着耀眼的光芒。我们也相信,只有房地产卖点越来越丰富、房地产产品越来越多样才能让广大购房者有更多的选择,各取所需,找到各自心仪的家园。