|
||||
20世纪末我国总体上达到小康水平,住房消费进入小康时期,从新世纪开始,我国进入全面建设小康社会新的发展阶段。在小康社会前10—20年的关键时期,推进中国人居事业的发展,把握好政策取向至关重要。
坚持改善人民生活的出发点,人居消费水平要上新台阶
随着“十五”计划的实施,经济的发展,群众收入的提高,城市化和城市现代化进程的加快,住宅建设总量以及套型面积都将会有较快的增长。按“十五”计划规划,到2005年,我国城市人均住宅建筑面积将达到22平方米,按目前家庭平均规模计算,户均将达到70平方米的数量级。到2010年时,可望达到人均25平方米,户均将达到80平方米的数量级。此时,正是我国国内生产总值比2000年翻一番,人均国内生产总值将超过1500美元的时期。而有关统计资料表明,住宅建设投资占国内生产总值的比重,在人均国内生产总值为1500美元时,可达到峰值,所以,我国小康社会初期的10年,仍然是住宅建设的快速发展期。2010年我国户均住宅建筑面积攀升至80平方米的台阶以后,住宅建设的增加速度可能会减缓,其投资占国内生产总值的比重亦将减少,但其绝对量仍将保持较大的规模并平稳发展。
住房消费在总体增长的情况下,特别是在进入小康社会之后,必定要提出居住质量问题,同时入世后老百姓也迫切需要住宅建设的透明度,这就对住宅性能会有更高的要求。我们从五个方面规定了住宅性能,即适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性,并对这五种性能制定了住宅量化的评价指标和方法,经最后评定后给出三类(3A、2A、1A)住宅性能级别,虽然笼统,但此举将提高住宅产品品质的市场透明度,扩大群众对住房消费的知情权,这是住宅开发策划、规划设计与市场需求的对接点。这项工作经试点成熟之后,应与社会住房规划指标相结合,从而更好地体现住房消费的质量水准。
坚持可持续发展原则,提高人居环境质量
中国的国情决定了我们的住房消费不可能、也不应该走某些发达国家走过的“高消费、高物质化、高消耗、高污染”的路子,必须要坚持可持续发展的原则,选择资源节约型的人居模式,尽量少地占用物资资源,尽量轻地干扰自然生态。坚持可持续发展道路,应该坚持“三个不要”:不要脱离我们的基本国情;不要忘记我们的主体消费群;不要回避我们的主要矛盾。就我们的最大国情来说,就是现在我们还处在初级阶段,居民生活水平刚进入小康,相对于我国众多人口来说资源比例水平较低。周光召先生说过,美国人口只占全球人口的5%,但其号称物资、能源占到全球的20%,而我国人口占到全球的20%,却消耗全球资源的10%,所以我们的住宅建设完全没必要与国外攀比,张口“美国”,闭口“欧洲”,国情毕竟不一样。同时可持续发展与提高环境质量不是对立的,只要处理好,是可以相得益彰的。诸如在住宅用地方面,在大中城市中不可能大量地建独立式住宅,只能坚持以多层住宅为主,适量做些高层,但只要利用好地盘条件并保证有足够的间距和良好的空间组合,同样会创造出舒适的居住环境;在居住空间方面应多做些灵活的大开间,为用户提供改变和调整空间布局的可能,避免在住宅的使用寿命期内,大拆大改或遭受拆毁的灭顶之灾;在水资源的利用方面,除了采用节水技术减少用水量和搞好污水处理减轻污染之外,还要考虑水系统及深度处理水的回用;在建筑材料方面,应重视可重复利用的钢结构的应用和推广,对非金属材料也要研制其再生和循环利用的可能;在大气环境方面,除利用新型清洁能源减少大气污染外,还要多植树,特别是多植乔木,使增加绿氧,保持空气清新,提高人居环境质量成为可能。 (中国建筑学会理事长 宋春华)