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上周深圳楼市,填海区“地王”的影响力依然延续,显示出其内涵价值所在。红树湾住宅区未来的市场承接力、“地王”后续土地出让、海水与生态、人文的有效结合、社会效益与经济效益的协调问题持续成为人们关注的热点,就连香港媒体也一再提及地块拍卖情况,并与港府卖地相提并论,进一步显示出深港经济一体化的趋势。
新盘方面,最抢眼的当属位于南山前海路西侧的“中海阳光棕榈园”,该盘于上周六公开发售。当日天公作美,艳阳高照,售楼现场看楼、购楼者摩肩接踵、络绎不绝,一度排起长龙。据销售人员统计,当天共售出238套,两天销售309套。该项目毗邻大型社区前海花园、星海名城和鼎太风华社区(在建),占地18万平方米,建筑面积约35万平方米,一期由9栋多层和4栋小高层组团围合而成,内有面积达3万平方米的地中海风情园林,是特区内罕有的低密度大规模社区。
位于罗湖商务中心区黄金地段春风路南侧的凯悦华庭上周末闪亮登场,该盘主打外销概念,是不可多得的关口豪宅,项目以中小户型为主,户户设落地玻璃窗。户外全城独有巨型电视屏幕、星级酒店式大堂、双会所、水幕电梯间等,处处流露显赫气派,外销前景十分看好。此外,蓄势已久的缤纷假日广场商业街也于上周末开盘,其不但70年产权可多赚20年,而且又是四星级酒店旁的街铺,因此受到不少投资人士青睐,为持续畅旺的南山“华强北”———南油大道又增添了一抹亮彩;大南山麓的山水情家园以准现楼形式公开发售,内环路上的汇宾二期也选择岁末推盘,看来南山楼市竞争更加白热化;位于金田路与福民路交汇处的知本大厦上周开盘。
其实罗湖、福田两区的楼市看似平静,实则都在蓄势发力,特别是部分主打外销市场的楼盘。本周香港将进入公共假期,同时临近年关,主打外销的楼盘将进入新一轮的争夺客户战。
上周香港部分楼盘受各种利好因素刺激,销售趋旺,显示出香港居民的投资信心日渐恢复,深圳外销楼盘将借岁末销售旺季发动新一轮的攻势,以期在今年最后的“蛋糕”中多分一点份额。