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受中国加入世贸等利好因素的影响,国内外企业对中国经济的发展前景看好,在深设立分支机构也有所增加,近期市场对写字楼的需求趋旺。而地铁工程的全面开工,市政交通配套的进一步改善,令不少客户乐于在福田区或更远的区域办公,加上福田区的写字楼价格低于罗湖区同类物业价格,于是近期不少写字楼客户多选择福田区。
据中原地铺成交数据显示,近期深圳市写字楼市场租赁活跃,客户对大宗物业的需求较多,在区域上出现西移倾向增强的迹象。买盘方面,因业主放盘较少,因而市场的实际成交并不理想。
分区来看,罗湖区以国贸大厦为中心的国贸办公区和地王为中心的蔡屋围办公区长期以来成为各大企业在深设分支机构的首选区域。但近期客户对该区写字楼的需求有所下降,另蔡屋围区域的热点物业中,档次较高的地王大厦由于价格过高,发展银行大厦的放盘量少,也影响了实际成交。
福田区写字楼多为新近开发物业,在物业档次、结构和自身配套等方面质素较高,价格又略低于罗湖区同类物业,加上片区未来的发展潜力大,吸引不少的客户。福田区的热点区域集中在华强北-上海宾馆、车公庙及中心区。其中,华强北-上海宾馆区域的世贸广场,车公庙片区的劲松大厦、苍松大厦、天安创新科技广场、世贸中心大厦和特区报业大厦,中心区的江苏大厦和创新科技广场,皇岗片区的联合广场和新闻大厦都广受追捧。
南山区写字楼需求多集中在科技园片区,因该区交通便利,周边配套齐全,物业质素较好,办公环境佳。一些中小公司员工多在此区域购房,多愿意就近办公,成交较前期改观。
从客户来看,近期写字楼客源充足,以国内客户为主。客户对500平方米以上的中大物业需求量较大,少部分需求200平方米左右的小公司多选择上海宾馆一带的中心物业。