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期盼已久的入世终于来到了。对于房地产业的发展来说,入世至少带来八个方面的利好: (一)入世后,中国将分享经济全球化所带来的效率收益,有利于整个国民经济的良好发展,从而为房地产业的发展提供一个良好的宏观经济环境。同时,鉴于目前我国住宅投资在GDP中所占比重已逾8%,以住宅为主的房地产业的增加值在GDP中亦已将近占4%,房地产业的发展将对国民经济作出更大贡献,更加凸显出其支柱产业的地位和作用。
(二)房地产市场的有效需求将会增加。一方面,更多的外商进来以后,不言而喻会拉动对住宅、工业厂房、写字楼、营业用房等的需求;另一方面,入世带动经济发展,居民收入增加,亦将进一步拉动住房消费需求。
(三)外商在引进房地产投资的同时,还会引进先进的建筑规划、设计理念和技术,引进新型建材和住宅产业现代化的经验、技术和设备。从而促进房地产商品供给质量的提升。
(四)随着外资金融、保险机构的进入,会带来先进的金融、保险经营方式,从而有利于房地产融资体系的加速形成。诸如,包括住房抵押贷款证券化在内的房地产融资证券化、金融机构为开发商提供包括前期策划在内的全方位服务、房地产保险业务等等。
(五)入世后,虽然短时间内会对我国目前尚较薄弱的房地产咨询、策划、评估、代理等中介服务业带来一定冲击。但也会引进一些先进的中介服务理念、服务品种和方式。并借它山之石以攻玉,促进国内现有中介服务机构在市场竞争中迅速提高自己。从而使房地产中介业得以迅速加强。
(六)促进房地产市场的进一步规范化。例如,更多的外商进入以后,必然进一步推动土地供应的市场化、住宅和其它用房的商品化、税费和价格构成的合理化、房地产交易的活跃化等等。
(七)促进产品结构和企业结构的调整。业界对各类房地产产品,都会重新审视其在经济全球化和市场国际化趋势下的需求,选择好产品方向,把握住市场定位,务求适销对路。对各个房地产企业,也会随着市场竞争的激烈,优胜劣汰的无情,加快企业的联合、兼并,加速资产的整合、重组。大企业脱颖而出,以规模经营、集约经营获取更大效益;有实力的中小企业以中小盘为开发对象,也自有其生存空间。
(八)我国房地产业发展还不久。从行业的整体素质上看,非市场化的因素还很多。例如,商品化的程度,市场的理念、运行机制和游戏规则,企业经营的理念和方式,行业内部的专业化细分工,都有待进一步按市场经济的模式加以改革。特别是房产的再交易(二手市场)受许多因素的制约而发育迟缓,经纪代理业务也因理念的滞后而踏步不前。以入世为契机,市场将进一步开放,将进一步与国际接轨,旧观念进一步受到冲刷,产业链条中的若干薄弱环节会得到加强,从而使行业的整体素质迅速提高。
面对入世,我们房地产企业要更加注意“外观市场,内铸品牌”。观察和评估市场,应主要看销售和竣工,即产销的匹配对程度。如果一个地区的竣工面积大于销售面积,投资开发就应十分慎重,周密论证尔后决策。而不能看到这个地区投资增长很快(即所谓“热”),于是也跃跃欲试,仓促投资。因为“热”和“过热”仅是一步之隔。当然,也有的企业在高潮中入市,而能于万马奔腾中一马当先,万木争荣中一枝独秀,这就是品牌在起作用了。入世以后,品牌效应将会更加凸显。