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近段时间,针对“滨江东板块”的各种利好消息不断:珠江两岸“光亮工程”国庆前已启动;滨江东路10月1日已通车;中大北门广场已经落成;琶洲新会展中心和地铁二号线正在加紧建设;地铁三号线即将动工等。受这些利好刺激,各发展商纷纷在寸土寸金的滨江东板块加紧建设。
据悉,目前滨江东一带正在加紧建设的楼盘有一线江景盘海岸俊园、二线江景盘江畔华庭,而刚尝到甜头的金雅苑,其营销总监韩世同也在圆桌会上声称,他们要在中大附近继续开发一个二线江景楼盘。据了解,这些发展商之所以选择在滨江东圈地建楼,主要是看中了滨江东板块的区位优势、未来的市规划利好和发展潜力等。据有关专家预测,不日,滨江东将成为广州楼市的“王中王”。
市政规划滨江东美好未来
据广州市城市规划局海珠区分局副局长冯志坚在会上透露,该分局近日已向市政府提交了另外一系列规划,如广州大桥到琶洲将建一条宽约40-60米宽的规划路;江边将建一条7-15米宽的江边人行道;在新中国船厂旁边将再建一座跨江大桥;新城市中轴线往南琶洲地区将建一座观光塔和一人观光塔公园;新领事馆旁边将建一座赤岗塔和一个赤岗塔公园……中山大学公共传播研究所所长廖为建也强调,一个区域的楼盘是否有升值空间,就看此区域的规划是否定型,政府是否有扶助措施和规划出台。他说,现在滨江东有了一系列规划,待到日后滨江东的配套全面拉开后,滨江东必将成为整个珠江一带的中心,其楼市发展潜力将不可限量,“到时不是滨江东去‘亲水’,而是别人来‘亲滨江东’了”。
据悉,滨江东所属赤岗分区这两年内将会有十几所中小学交付使用,并会在附近增设一些商业配套等。对此,冯志坚认为,从规划的角度来看,滨江东的前景非常看好,虽然其生活、商业配套等的齐备需要一个过程,但也只是个时间问题,只要开发商积极配合政府的规划建设,“滨江东板块”的“配套成熟”是指日可待的事。
另据政府有关部门透露,琶洲会展中心有望在2002年初建成,2003年就可办展。冯志坚认为,广交会带旺了周边商业经济的发展,新会展中心也将促进其周边经济的发展,新的城市中轴线也赋予了这个地区新的内涵,而这一大环境的改善对近在咫尺的“滨江东板块”的楼市促进作用是不言而喻的。
二线三线江景楼盘将称雄
一直以来,发展商眼中所谓的“江景”概念仅限于一线江景盘,这使得滨江东板块的发展商一味开发临江豪宅,而二线、三线江景盘则在一定程度上受到了忽视。随着目前滨江东可供开发的土地资源越来越少和消费者消费观念的改变,发展商已不再局限于一线江景盘的开发,“江景”概念开始延升,二线江景、三线江景盘的开发日益增多。
会上,合富辉煌策划高级项目经理邓祥和认为,滨江东板块地理位置的唯一性,使其可用的土地日渐稀缺,以广州大桥为分界点,桥西这边目前可开发的一线江景盘只有金海湾、海岸俊园、汇美景台等少数楼盘,总共不过一千套左右。在这种情况下,滨江东板块的一线江景楼盘将愈卖愈少,二线、三线江景盘也必然会崛起。对此,海珠区建设局副局长袁亮也认为,从土地资源的稀缺性来说,滨江东板块是非常宝贵的一块,所以该区域楼盘不能仅仅局限于一线江景,而应该将一线江景、二线江景和三线江景楼盘联合起来开发。
据了解,目前已经有许多开发商致力于二线江景盘的开发,除了正在加紧开发中、建筑面积为3万多平方米的江畔华庭,还有已经推盘取得了销售奇迹的二线江景盘金雅苑。据金雅苑营销总监韩世同透露,金雅苑在早期推出的一、二期很快就卖完,而后面推出的三、四、五期也卖得非常好,目前仅剩一些货尾单位。为此,他还在圆桌会议上声称,他们要在中大附近继续开发一个二线江景盘。韩世同预测,随着可供开发一线江景盘的土地开发完毕,以后的滨江东楼市将是二线江景盘和三线江景盘的天下,届时,其江景概念必然延升,滨江东豪宅区的范围必将扩大。
滨江东将成真正豪宅区
据业内人士在圆桌会上透露,近年来,随着江景概念的延升,带动了二线江景楼盘的开发,使“滨江东板块”以往土地欠缺统一规划、楼宇之间没有整体性、所建楼盘全向高层靠拢的现实情况也开始得到改变。据了解,今年新推出的珠江帝景和中海名都两个精品楼盘已经开始向纵深发展,它们都不再局限于江景,而是在同拥江景的情况下更加注重在小区规划、园林水景、楼宇设计等方面下功夫。有专家在会上表示,像中海名都这类二线江景盘,绝对能凭借小区的优美环境、完善的配套设施、并拥有江畔生活的综合优势与一线江景盘抗衡。届时,一线江景盘和二、三线江景盘融为一体,必能提升“滨江东板块”的至尊地位。
江畔华庭的开发商——广州汇丽房地产开发有限公司经理樊伟玲也在会上表示,滨江东路开通、中大北门广场建成、珠江两岸“光亮工程”启动,使“滨江东板块”的整个环境与二沙岛遥相呼应;二、三线江景盘的竞相开发与一线江景盘的互补,使得这一带已经形成了一个豪宅区的概念。樊伟玲认为,等到所有的楼盘全部都建好后,整个滨江东板块从楼盘素质到区内规划、从市政配套到交通设施,肯定会越来越成熟。她预测,经过五六年的发展之后,滨江东板块肯定会成为一个真正的豪宅区。(戴宜萍)