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据中国人民银行统计数据显示,截至今年11月底,上海已设有营业性外资金融机构达53家,资产规模占到全国外资金融机构资产总额的一半。业内人士指出,房地产行业无疑正成为亿万外资最为看好的投资领域之一。
有业内人士将这笔数以亿万计、蓄势待发的外资称为“老虎下山”。下山后,老虎在哪里?中国入世前后一个多月来,来自欧、美、日各国的十多家外资银行以及一些货币经纪机构均正式表达了欲在沪设立营业性机构的意愿,境外投资机构与本地的实力发展商接触的力度也进一步加大。仲量联行高级经理杨民表示,以管理着230亿房产专项基金的仲量联行为例,目前这些资产中在上海运作的部分,经营及盈利情况较好,其投资态势既谨慎又积极。欧美资金在沪进入房地产业界,一般倾向于投资写字楼、酒店以及服务式公寓等能够保持稳定、长期的现金流量的物业形式。目前上海的甲级写字楼中,约有六至七成的投资资金来自欧美,高级租赁公寓中欧美资金的比重更大;东南亚资金则更多投资于具有阵发性收益的物业,如中高档商品住宅。专家预测,作为承接金融的下端产品,未来的房地产市场竞争,归根结底就是资本与资本之间的角逐,外资对于上海楼市的参与程度还将不断深化。