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在即将到来的2002年,上海楼市将会发生什么变化,以下谈谈我的看法。
无个性盘受考验
近年,市场新开盘同质化倾向越来越明显,有的购房者因此调侃:“走百家不如看一家”。
确实,无论是房型设计,还是小区绿化,几乎“千楼一面”,少有个性张扬的楼盘。同时,由于对楼盘过度美化,使发展商成本居高不下。在这种情况下,风格、品质、房型“门当户对”的楼盘就面临价格比拼。预料明年地铁、明珠沿线、“金虹桥”、“新虹桥”以及浦东等地区楼盘将成为价格比拼的主战场。
超级盘有点“烦”
目前,上海在建的规划建筑面积超过30万平方米以上的“超级大盘”有几十个,滚动式的开发模式使这些大盘大部分还处在一期规划中,如同股市中分期分批上市的“超级大盘”那样。而当市场进入调整时期时,“超级大盘”未来形势难以乐观。因为,楼价的比拼将直接影响二期、三期乃至五期、六期的开发进度。
与此相比较,规模适度一次性建成的楼盘,大都不存在这种“成长的烦恼”。
囤地者“两头难”
8月,上海土地供应机制“并轨”,在此之前,有一批发展商尤其是来自外省市的发展商,由于受到“房产热”的感染,纷纷发起“囤地运动”。不少在上海“囤地”数量以平方公里计算,而一平方公里就可以抵两个动物园大小,规模之大可想而知。如今,这些发展商是继续开发还是暂缓开发,面临两难选择。
估计2002年上海市场,3000元以下配套条件较好的低价房不大会受影响,如同菜市场在任何经济态势下总是人气十足一样,其他就难说了。