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房价居高,呼唤激活二级市场
现在,单位职工通过行政分配的办法获得住房已不可能,“要住房、找市场”已成人们的现实选择。而目前的商品房市场状况是,房价太高,一般工薪阶层无法问津,在全国,这几乎成了一个社会问题。
房价,成了制约公民购房的瓶颈。据统计,在成都,房产开发商把一套商品房的售价定在了20万元左右,去年成都市人均收入仅7600多元,全市平均家庭年收入仅2万元左右,房价收入比为10:1,而国际惯例认为,房价收入比在3:1至6:1时,住宅才能真正市场化。按世界银行的标准,合理的房价应为居民家庭收入的3—6倍,如此算来,成都市合理的房价应为6—12万元。高房价已成房产市场不能活跃的拦路虎。
导致房价居高的原因很多,其中重要的一条就是二级市场不活跃,城市居民不能通过旧房交易解决住房问题。
目前全国绝大多数大中城市住宅二级市场已相继开放,有的城市二级市场已有相当规模,但有的地方成交并不活跃,还有很多障碍在制约二级市场的发育,特别是对居民已购买的公有房上市交易问题,有的地方人为设置的障碍更多。对此,广大居民呼吁,把住宅二级市场放得更开一些!
房改房上市,二级市场的亮点
从全国的情况看,相比之下,上海、青岛、广州等城市住宅二级市场的发育已较为成熟,市场建设取得显著成效。上海的徐汇房地交易中心,旧房交易市场异常活跃,市民们卖旧房买新房交易自由,不但已购的公房可以上市,甚至居民的公房使用权也可以上市。据统计,今年上半年上海有7万户家庭出售了自己在90年代购买的住房,其中90%的家庭换购了新房。在江苏南通市住房二级市场上,今年上半年已购公房上市面积达15.62万平方米,约有91%的出售已购公房家庭换购了住房,在换购住房家庭中约有80%又买了新房。
住宅二级市场中,已购公房上市已成“亮点”,北京、广州等城市房改房上市反应热烈,效果显著。随着各地对已购公房上市的松绑,住宅二级市场交易还将进一步活跃。业内人士认为,已购公房进入二级市场,活跃二级市场交易,最终会导致整个房产市场价格的降低,老百姓从中会得到更大的实惠。
启动消费,活跃住房二级市场
当前,贯彻中央经济工作会议精神,千方百计扩大内需,启动消费,是国家宏观经济政策的取向之一。尽快活跃房地产市场,使住房成为居民消费新的热点,是政府和老百姓多年以求的夙愿。住房二级市场的进一步开放,对拉动内需,促进住房消费确能起到极大的推动作用。
建设部副部长刘志峰日前在“WTO与中国不动产研讨会”上说,今后一段时期是我国城镇化快速推进时期,也是国民经济持续、稳定增长时期,潜在的住房需求和居民住房支付能力的逐步提高,将使住宅市场呈现长期向好的局势。
建设部住宅与房地产业司司长谢家谨认为,存量住房上市,不仅增加了住房市场的供给总量,给买房人更多的选择,而且创造了更大的住房需求,让更多居民成了增量房的消费者。
有关业内人士指出,对住房二级市场采取政策进一步激活,允许已购公房上市,让房价降下来可以扩大住房消费。居民能够通过市场把住宅变为货币,效益是多方面,人们不但可以卖掉旧房买新房,而且有多套住房的居民还可以把多年的房子卖掉,买家电、买轿车,这些都将极大地拉动内需。
政策,向住房二级市场倾斜
激活住房二级市场,加快已购公房上市的政策力度,已成全国各大中城市的共识。
事情往往是好事多磨。成都市一位在省级机关工作的干部告诉记者,要想通过住房交易市场卖掉自己的已购房改房再买新房,看起来容易操作起来其实不易,手续相当复杂。让他想不通的是,已经拿到了房屋的产权证,这房子就成了私有财产,为什么自己处置起来却这样难?
建设部住宅产业司副司长陆克华说,有的地方开放住房二级市场的政策不到位,房改房上市的有关审批手续冗杂,严重阻碍了房改房上市交易,应把房改审批和交易审批合并。陆克华指出,有的地方对已购公房发给土地使用证,无证的不允许上市交易,这在很大程度上限制了二手房的上市。
值得高兴的是,建设部住宅与房地产业司司长谢家谨表示,建设部将进一步加快开放住房二级市场,解决部分城市目前存在的住房上市程序繁琐,入市门槛过高,中介服务跟不上,产权证发放不及时,已购公房上市需经原产权单位审查等问题,妥善处理好住房上市后的收益分配,把更多的有房职工拉入市场,创造新的市场需求,把市场规模做大。