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评估对于老百姓来说曾是个遥远而陌生的事儿,近年来随着私房二级市场的开放,特别是散户购房浪潮的掀起,房产评估开始走进百姓生活,无论是公积金、按揭购房,还是二手房交易都离不开它。二手房房价如何评估,谁说了算,谁来监督这些评估机构等问题,也成为人们备加关注的细节。
二手房成难点
目前,一些城市的城建工程开发公司同房地产交易市场联手推出了“补齐差价,以旧换新”的差价换房业务。但最让登记者关心的问题是,他们的旧房到底值多少钱?一些人对评估的权威性、纯洁性心存疑虑。差价换房的评估缺乏政策法规的规范,成为历届换房活动的操作难点。
机构好成热点
进行房地产抵押贷款的评估,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,一定要委托具有该地房屋土地管理局颁发的房地产评估资质证书的机构。由于各评估机构的业务发展方向、工作经验、人员素质也有一定差异,因此委托信誉较好的机构为好。
评估业待规范
房地产系统内的机构,还有众多审计师事务所、资产评估事务所、银行及其他咨询中介机构也都推出评估业务。由于其归属系统不同,评估标准也有所差别,随着一系列管理法规的颁布,目前分级管理的格局已逐步形成。