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二:舒适一点。到20世纪90年代初,商品房对大多数人来讲仍然很遥远,这时候单位分下来的房和以前的户型格局并没有很大的差别,但人们开始用装修进行某方面的弥补、这体现人们对居住的需求由最初的“能住就行”发展到要求“舒适一点”。
三:转型时期。1998年住房分配制度实行货币化改革之后,集团购买逐渐向个人购买转变,商品房进入平民领域,虚荣也罢,末及转轨也好,一时间住宅的户型也变得浮华起来。
一个最具代表性的现象就是“大厅小卧”的流行,房型设计中存在着片面追求大面积客厅而挤占卧室面积的不合理倾向。130平方米左右的房间,有的厅能大至40平方米,而卧室只有六七平方米,(如图二)造成严重的比例失调,同时也导致户型的不实用。像衣柜放到了客厅,女主人化妆只能到卫生间。
四:理性回归。近几年来,商品房和市场需求结合得日益紧密.户型也开始趋向理性。对于现代人来说,买房已不再单纯是买一个空间,而更多的是要求实用功能、投资功能甚至艺术功能等有机地结合。
面积不再盲目求大,功能要求更多更齐备,户型种类更加丰富,复式、越式、半越式、错层纷纷涌现。而且出现了为某类人设计的特色户型,像老年人社区、可自由分割的商住两用房。厨房、卫生间等小空间的功能进一步得到改善,明厅、明卫成为新建项目的必备。