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您好!
我购买了一套价格为46万元的两居室,不知这价格是否包含各种税费,是否还需要交,以及交多少?我认为这46万元应该包含各种费用,可是开发商说不包括,为什么不能统一明码标价,让购房人一目了然、心中有数?读者 东振
东振:
您好!
您购买了46万元的房屋,作为买房人,您还需要交纳以下费用:
1.契税:如果您购买的房屋在120(含)平方米以下的话,减半征收,只需交纳房价2%的税费,即需要交纳460000×2%=9200元。如果您购买的房屋在120平方米以上的话,那么需要交纳房价4%的契税,即460000×4%=18400元。
2.房屋买卖交易手续费:如果您购买建筑面积在120(含)平方米以下的房屋,那么只需交纳500元的交易费;如果在121平方米以上住房的话,需要交纳1500元的手续费。
3.买卖合同印花税:按房屋总价的0.05%交纳。即您需交纳460000×0.05%=230元。
4.公共维修基金:按照房屋总价的2%交纳。即交纳460000×2%=9600元。
5.房屋所有权登记费:按照每建筑平方米0.3元交纳。
6.房屋所有权证印花贴税:按件征收,每件5元。
这里需要说明的是,这46万元只是房屋的价值,是交给开发商的;而在办理过户手续时所需交的费用是上缴给国家的,所以不能包含在房价里。