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第二次购房的消费者,通常会考虑大户型的房型。大户型从居室数量和住房的功能分区等方面满足了二次购房的消费者需求。
三室最受欢迎
记者对全市50个房地产项目的调查表明,在大户型的销售排行中,80%以上是三室的户型,其面积在130平方米到150平方米之间。由于面积大,因此三室的户型在房间的布局上更具灵活性,呈现出各式各样极受消费者欢迎的户型。
四大特点 拉动销售
被调查的50个项目中,最畅销的三室大户型总体上具有以下特点:
一是房子的采光好。
至少有一厅和两间卧室在阳面,尤其是正南北朝向的房子,消费者从心理上更乐于接受。万德花园130余套这样的房型已经售出100多套,由此可见人们对这种房型的青睐。
二是大厅小卧室的设计网络,更大限度地利用了空间,增加了有效使用面积。
不但白领阶层对这样的房型设计情有独钟,事业成功的中年人士也愿意自己有更宽阔的客厅招待朋友。如果客厅直接与阳台连接,阳台采用落地窗,也是这个房型引人注目的亮点。比如谊诚公寓28套三室一厅的房子,现已经售出24套,就是由于那个49平方米的大厅吸引了购房者的眼球。另外,大开间也是厅的一个流行方向,这样能够充分利用房间面积。
三是功能分区的明确。
以前,错层和跃层的最大优势是功能分区清晰。现在即使在同一个平面上,功能分区明确的房型仍旧是消费者的首选。厨房、餐厅以及起居室通常被设计在一个区域,而卧室、书房等需要安静的房间被安排在另外的区域,这样一动一静,充分考虑了居住者的生活习惯。双卫生间设计,并将主客卫分开,主卧室配有独立卫生间,也确保了生活的私密性。
四是房子在小区中的位置至关重要。
比如金厦新都花园中最畅销的40套三室的房子,就是坐落在小区内1600平方米的花园绿地旁。另外,三室房型在设计上通风好,明卫生间设计以及开放的厨房、餐厅都可以拉动销售数量。
卖点在错跃之间
140-200平方米的错层、跃层、错跃层也是大户型中较受欢迎的房型。更多的消费者实际上看中的是这种特殊的房型所带来的明确的功能分区特点。一错一跃之间,就自然让不同居住功能区域泾渭分明,并体现出动静结合的风格。
爱琴海小区仅有的8套错跃层房型已经所剩无几,据销售人员讲,创造居住环境中的动感的确能够调节人们每天枯燥的工作和生活,这套房型的成功之处也在正在于此。(何颖)