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停缓建工程是全国普遍存在的一种现象,对天津来说,停缓建工程并非很多,而停建了8年之久的九川大厦成功拍卖说明了天津治理停缓建工程的工作已经走在了全国的前列。12月11日,由每日新报和盛世论坛共同举办的天津停缓建工程研讨会,以九川大厦的成功案例为典型,邀请部分政府部门负责人、业内专家及投资商,共商停缓建工程的解决办法。
在此次研讨会上,市建委副总工、城乡建设研究所所长王明浩发表了自己的看法。天津如果抓住中国加入WTO的契机,快速妥善地解决一些停缓建项目,将进一步改善本市的投资环境,吸引更多的国际资金,同时将会给天津这一华北老工业基地带来新的活力。从会上得知,市建委正在组织人力进行市场调查研究,搜集该市的停缓建工程项目的资料,并准备出台有关政策和进行公开招商来解决停缓建项目。
此次研讨会还吸引了香港投资集团的积极参与。香港纽菲尔集团有限公司从《每日新报》的报道中得知了一些停缓建工程的情况后,便表示出极大的兴趣。在会上,该公司对投资条件也提出了几点要求:首先,所投资的地产项目必须已经启动,并达到一定规模。其次,项目需要继续注入的资金不得低于5亿,而且只对高档项目注资。对此,香港公司的代表解释说:这批资金大部分为境外资金,因此其注资手续相对简单。但是,为了资金的稳妥起见,不做项目开发。同时,因为其利润相对较低,所以对投资额度就有一定的限制。
作为该市首家通过拍卖购得停缓建项目的万顺置业有限公司也在会上发表了自己的看法。万顺副总凌朝翔在会上谈到了当初收购九川大厦的一些经过,而且对项目的现状作了具体的分析。凌总还提出了一些决策时候的建议和技术上应当注意的问题。最后,凌总也讲到了万顺对停缓建项目未来的一些发展情况。
在会上,专家学者也提出了自己宝贵的建议。天津房地产经济学会副秘书长刘玉录博士在会上提出了一些具有独创性的建议。刘博士对烂尾楼的资本动作、建立转让市场、专项法规的建立和行政的适时介入都发表了独到的见解,提出了诸如产权式酒店投资、建立烂尾楼有形市场、建立商品房预售后再转让的立法,以及建立停缓建工程的听证、强制拍卖和政府提供一些扶持措施等可操作性很强的建议。
此次研讨会讨论气氛十分热烈,与会各界人士对本次会议给予了很高评价。(马慧芳)