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开发商背景:该开发商为深圳名进投资发展有限公司,有贸易、金融、房地产等多种投资项目。曾在龙岗中心城开发过三个楼盘,还有30万平米的土地储备,虽然还称不上品牌开发商,却也实力雄厚。该开发商称其在开发此楼盘的过程中没有向银行贷款过一分钱,也没有资金压力,不急于套现,准备把园林做好之后再卖现楼。中介代理公司:开发商自建营销队伍。楼盘类别:小高层位置:景田西路和景田北路的交汇处,政府微利大社区景蜜村旁。
价格:均价每平方米6800元,在景田片区,楼价属于中档。主力户型:2房和3房,面积70--100平米。
项目规模:该项目为一小型项目,总共分三部分,分别为商铺、住宅和会所,其中商铺1896平米、住宅建筑面积15422平米、会所4000平米。实用率比较高为90%,绿化率为60%。
环境、景观:正门有16.5米的叠泉瀑布,瀑布下面是植物迷宫,以及记录小孩成长的脚印,整个环境以关爱儿童为主题。植物和水是整个环境的主要特色,既可让孩子亲近自然,又可使整个小区空气变的清新、湿润。整个小区由于并不处在交通主干道,交通方便的同时又较为宁静。可以远眺安托山、莲花山风景。小区毗邻政府微利小区,周围很少农民房,质素相对高尚。
最大卖点:实用率高达90%。据了解,景田片区在售楼盘中小高层较少,而一般情况下,小高层的实用率要高。开发商还准备在下一轮的宣传中着力表现这一卖点。配套设施:楼盘内配套设施有会所,其它则不足。但整个景田区则为较成熟社区,离山姆会员店、金泰市场较近,生活比较方便,景秀中、小学,也就在附近,小孩上学,无需走远。出门就是景田公园,里面有凉亭、草地以及健身设施,茶余饭后可以聊天散步、跑步、健身。体育中心、银河证券也都在附近。
规划设计理念:方正、实用,为业主着想。
项目状况:已封顶,正在做园林,计划八月份入伙。
智能化建设:红外线监测,为小区安全提供保障;并且引入长城宽带,为小区住户上网等带来方便。
付款方式:首期一成、二成、三成,以及一次性付清均有。
推广策略:没有既定的策略,但整个推广风格却是不事张扬,默默卖楼,低调,也很少在媒体露面。广告公司:不固定,楼盘标志为一只展翅欲飞翔的的鸟。主打广告语无。
样板房特色:样板房设在二楼,并且是现楼,没有将样板房设在景观更好的高层,问其原因说是没有经过检测的电梯不安全,放在二楼更安全。
物业管理公司:深圳市万厦居业公司。万厦居业公司是深圳住宅局下属企业,经验丰富,实力雄厚,管理过众多政府微利房,全国优秀住宅小区梅林一村即为其管理。存在问题:楼盘规模偏小,不能形成规模效应,有些配套设施尚无法在小区内解决。
另外一件不容忽视的事情是西南面的某高层住宅挡住了该楼盘香蜜湖的美景。