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转眼,新世纪的第一年已近年尾。温故而知新,2001年的楼市有何新特点呢?记者就自身的感受在此作一简单分析。
政策利好年,市场人气旺
2001年上海市推出了一系列的房地产利好政策,如商品房预售新标准,廉租房政策,内外销商品住宅的并轨,新动拆迁办法,土地使用权出让招标拍卖试行办法等,银行提供购房贷款的范围和幅度进一步放宽,这些政策措施一方面更好地规范了市场的交易行为,另一方面也促使更多的市民加入购买商品房的行列,其中不仅有上海市民,也吸引了许多外省市,外籍人士投资购买上海的房产。今年上海的新建商品房交易量较往年有大幅的提升,二手房的成交套数也开始超过了新房,诸如康桥半岛、中海馨园、奥林匹克花园等预售楼盘出现了排队争购的现象,市场人气之旺盛达到近年来的楼市之最。
景观成卖点,水景更流行
在前几年购房讲究房型的基础上,住宅小区的整体环境成为购房者注重的一个重要因素。发展商在环境设计上不断加大投入力度,延请国内外著名的专业设计公司进行设计,绿化的布局也从单一的草坪,发展为引进大树,讲究四季植物,园林小品与植物的互为交融。无水不成景,于是水景住宅开始出现,有亲水楼盘,有临水别墅,更有伴水雅舍。与人为景观相比较,拥有自然景观的住宅成为今年房产开发的亮点,如世茂滨江花园北依上海的第一河流黄浦江,俯瞰外滩的繁华景致,成为世人公认的上海景观住宅;还有不少与公园为邻的楼盘,不仅在小区内造景,有的依托了公园自然的景色和清新的空气,成为“双景观住宅”,让居住者拥有家住公园的感觉,也吸引了许多购房者。
细分大市场,产品出特色
政策的不断规范,市场竞争的日趋激烈,促使房地产开发商在产品的规划、设计、开发、销售等每一个环节上都精益求精。针对不同的销售对象,开发商开始细分市场,开发出适合不同消费者的住宅产品,并在今年的市场上大获成功。如针对单身贵族的小户型,“虹桥首席”、“蓝朝部落”、“青年汇”,单身公寓出来一个,热销一个;如针对市场的高位需求,别墅楼盘风行楼市,双拼别墅、独立别墅、叠加别墅、新都会别墅、木结构别墅等等,层出不穷的别墅款式,让不少别墅的购买者欣喜若狂;另外,全装修住房的推出,也受到许多购房者的青睐。
规模出效益,购房看品牌
2001年楼市的另一个显著特点,就是年初颇有争议的超级楼盘,显现出强劲的市场竞争力。最具代表性的楼盘“中远两湾城”,在一期交付使用的同时,二期2700多套的期房的销售达80%,销售均价超过每平方米5000元,价格提升,销售不减,规模效应业已显现。用规模显示实力,用规模引导消费开始为沪上不少发展商所追求。同时,在市场楼盘的繁多,期房风险意识增加的情况下,楼市出现了品牌楼盘和品牌房产,如“东方金马”、“豪都房产”、“瑞虹房产”、“康桥半岛”、“万科”、“东方海外”、“复地集团”、“中海”等品牌,在楼市中已建立了一定的知名度,成为购房者购买“放心房”的指路牌。
2001年是上海楼市的一个黄金时段,新特色,新现象层出不穷,记者仅就其较大的方面作一简单的概述。相信未来一年的上海楼市,会马不停蹄,更上一层楼。(李淳)