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当“谁入主地王”的拍卖会一锤立音,剩下来的悬念就是“谁来设计地王”。
这块地之所以被封为“王”,除了天赐的出身,还有一份来自“子民”的期许。她除了独一无二性,更有体现深圳滨海城市风貌、城市形象代言人的责任在身。也因此,百仕达公司的此次开发虽然是企业行为,但他们更愿意面向公众,把它当成一项社会事业来做。日前在五洲宾馆举行的记者见面会以及周末在百仕达会所进行的思路发散会正是这项事业的一个开端。
关于红树西岸
记者:为什么命名为“红树西岸”?
百仕达:“红树”代表区域,指自然生态景观区;“西岸”代表面临西部海岸线。
记者:百仕达拿到“王中之王”,开发目的及开发思路怎样?
百仕达:将多年来积蓄的滨海开发经验付诸于实践,向社会、向市场做出理想答卷。将以超常的运作模式来发展建设“红树西岸”,如与政府及专家的合作、与文化界、潜在业主对话、交流市场取向;注重自然环境和海文化的协调性;引进国际先进的环保概念和实践;注重新型智能化材料、设备的配置;完美结合中国文化与国际性认同感,充分利用景观视觉感和自然景观感的直接性等等。
记者:政府和开发商给人们很多预期,广大置业者对红树湾也十分憧憬。开发商和政府能否同步实现对置业者的承诺?“红树西岸”如何对接“深圳地王”及如何提升滨海城市特色?
百仕达:“红树湾”是全国的红树湾,它的开发建设的重大意义已超过项目本身。”红树湾“的建设将代表新一轮国际海滨城市风景线开发的开始,也可以说是众星捧月的结果———西有沙河高尔夫,北有旅游景观区,东有90万平方米湖景,南有红树林自然保护区和与香港隔海相望的深圳海湾。但正因这是一块天生的福地,在它的土地上要完成“国际海滨城市景观线”的重任,我们感到社会责任重大。至于市场,我们相信自有高品味目标群在等待着。
记者:红树西岸何时动工?到时候,政府的公共配套工程(如那个最大的人工湖)能否同时动工?
百仕达:明年内动工。政府承诺配套工程很快动工。
记者:红树西岸的未来不可避免地要遇到竞争对手,如华侨城、泰华,如何做到三赢、四赢,政府也赢?
百仕达:红树西岸的发展对周边物业是互动互补关系,政府在红树湾的规划思路中已经布好了多赢格局。如规划中已考虑到生态保护与发展的关系;注意到公共配套设施的尽快完善是海滨城市新的风景线的基本要求;严格控制保留了华侨城旅游点在通往海湾风景区的视觉走廊;各地因开发区域不同、开发项目市场定位不同、建筑风格不同、开发文化品味不同等因素,因此说,共同开发建设这一高尚区域是互动互补的关系,大家都赢的结果。
记者:开发“地王”对提升百仕达品牌有何作用?
百仕达:是再次检验百仕达地产打造高尚国际化住宅区的实践机会,它独特的位置和市场目标的高度关注已超越了企业形象本身。
关于百仕达
记者:听说百仕达在东部也有一块海边用地要拿下,百仕达对海边物业是否情有独钟?而之前你们的优势是陆地,为何这样战略调整?这样做的信心及考虑是什么样的?百仕达打算要放弃罗湖吗?
百仕达:市场千姿百态,需求各有不同。百仕达地产正是追求市场新变化和新要求而开发滨海住宅,形成多点发展,以满足和回馈市场为企业发展的导向。百仕达地产具有大规模开发商住宅区的成功经验,有相当一部分潜在客户希望和支持我们在滨海用地建设新一代高尚住宅区,成为地产新亮点。百仕达地产是从罗湖起步,至今手中的土地储备还可以开发三、五年,今后仍然积极地在该地区寻求新的项目发展,包括深圳卷烟厂、啤酒厂的搬迁用地均是我们的目标。
记者:百仕达给人重振雄风的感觉,请问在资金、组织结构以及企业文化方面,都有什么样的相应考虑?如何构建企业的核心竞争力?
百仕达:百仕达花园在上世纪九十年代中期为深圳地产业树立了发展高尚住宅区的成功样板,但过去不能代表现在。自跨入新世纪以来,我们在总结经验的基础上,完善、调整、提高职业素质,培养、规范、强化专业人员技能,整合机构设制,高效利用国际资源,注重建设企业形象和企业文化等方面投入了大量的精力和热情,这一切工作的最终目的,就是构造企业核心竞争力的开始。
记者:百仕达如何超越自己?百仕达的经营理念及发展方向。
百仕达:超越昨天,把一切注意力放在今天。立足深圳,大力发展以高尚国际化住宅区为主,2002年在北京、上海寻找发展机会。2003年形成规模发展,即年开工面积在20万平方米以上。
记者:百仕达提倡国际花园社区,意义重大。请介绍一下这样想的内部依据及这样做的相应时间表。
百仕达:深圳地域位置的独特性和沿海经济地位的特殊性,决定了在开发建设房地产项目中必须要考虑到国际化市场问题,百仕达花园是这么做的,实际情况表明是成功的。同时,开发建设国际花园社区对庞大的地产业来说具有深远的指导意义,中国入世可以深化和加快这种步伐。对我们来讲,是“现在进行时”。
记者:百仕达一向为人造房子,何时能为工薪阶层服务?
百仕达:“君逸华府”就是为新生有资阶层度身定做的产品,今天的工薪阶层就是明天的有资阶层。
记者:百仕达三期目前的销售如何?百仕达地产的品牌影响力在其中的作用如何?
百仕达:百仕达三期“君逸华府”在未封顶和有节奏推出的条件下已售出5000余套,该楼盘于本月24日全部封顶,比计划提前15日。我们将在元旦后推出“君逸华府”第6栋。参考市场反映和分析,再根据该楼盘进入倒计时阶段,不排除明年提价的可能。