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做秀(SHOW),有展示、炫耀、表演直至卖弄之意,在英文中为中性词,无褒贬。如今是做秀的时代,只重实力不重形象的时代一去不复返了。做秀可以使城市、区域、企业、个人在众多平淡中脱颖而出。炒作虽为许多开发商不屑,但有众多成功案例就在眼前,不由说,咱不炒但咱得秀一把。精彩与否任人评说,成败得失自己清楚。在此列出今年十大秀,“剧情纯属虚构,如有雷同,纯属巧合”。
1 汤之秀精彩指数:★★★
今年被命名为Townhouse(音译汤豪斯,意指联排别墅)年,不如说是概念普及年,有天有地的小资情调让人神往,吊起了食者的胃口。无论是发韧之作橘郡,还是后来跟进的一栋洋房、时代庄园等都是在今年底入住,至于居住者的感觉和切身体验要等明年才能搞清楚。而更多的汤,还是在慢炖之中,众位美食家还得等等才能品尝到更多的鲜美之味。
2 CBD秀精彩指数:★★★★★
今年楼市的另一大特色是炒区域,热点区域无非是那几个,中关村、CBD、西直门、奥运村、东直门等都说这一片火了,既符合中国人内敛的美德,又把楼盘所在的区域提升,一举两得。更强有力的支持来自政府,今年公认的区域推广就是CBD商务节的举行,招商引资,造势颇佳,名利双收。
3 现房秀精彩指数:★★★
当京城楼市遭遇现房,期房不败的神话也快讲完了。一方面是外地进京企业不管市情,把房子盖得了再卖,世纪城的准现房发售,买房人几次在开盘时夜里排起长队,而此时,偏又赶上期房变现后纠纷不断,大家对此心存忌惮。大批项目上市,摊大饼后,项目的销售速度减慢,没卖出去的房子也自然成了现房。现房虽好,还有位置、规模、品质、价格等诸多因素来平衡。有人小聪明赶时髦,把没卖出去的房子包装一下,打出广告:咱也是准现房。
4 脱口秀精彩指数:★★★★
北京晚报深圳中国住交会之行,京城四大名嘴有数字有观点,风趣诙谐倾倒听众。但当地记者不买账,说北京动嘴,深圳动手,北京产品不如深圳。想到这一年,北京峰会论坛网上交锋,好不热闹。北京文化氛围最讲究,在做产品时还要做出概念,又说又练,这也是房地产的区域特色之一吧。
5 奥运秀精彩指数:★★★★★
今年生肖小龙,世人公认中国年,凡事皆顺,焦点当数北京。7·13北京奥运争下来了,北京狂欢;WTO也谈下来了,12月正式迈进世界经济俱乐部。奥运的效应被开发商用得十分充分,早在几年前亚北的诸多项目就把宝押在奥运身上。申奥成功,奥运圈内的开发商真是发自内心地高兴,随即就有人放出狂销价涨的消息。没过多久又有人说,房子没敢涨价,卖得似乎也没说得那么好。
6 洋风秀精彩指数:★★★★
外国人眼中,故宫、长城是中国的标志。而楼市的现状却是直把京城做柏林。从橘郡原汁原味空运美国,到德国原装柏林爱乐,除了设计,从卖楼到盖楼到建材都是一律本地化,也没人较真儿。只是有人着急,欧陆风后又是德风,北京到底应是什么风格。再要盖世界第一高塔,9·11后呼声渐弱。其实高塔的确威风,但不是木桩一根,要管理要运行,成本高得不得了,安全问题更是凸显,经济与否也要全盘考虑。
7 房价秀精彩指数:★★★★
房价升降是老百姓最关心的问题,也是地产圈的老虎屁股———摸不得。也曾有刚入行的记者(包括本人在内)想探寻房价高这个老掉牙的问题,总是被认为没水平。预测房价好比预测世界杯,是个费力不讨好的事。一般的答法让悟性差的云山雾罩:是供求关系决定的。有的则很现实,北京不能和别的城市比,首都只有一个,言下之意房价应该贵。时事题材也给了买卖双方不同的背景提示:开发商想,北京申奥成了,加入WTO了,这么多利好,房价肯定涨;买房人则不信邪,房价再难落,还难得过中国足球出线。
8 展会秀精彩指数:★★★★
谁能说清今年办成的、流产的房展会到底有多少,肯定是业内办展人士。从年初房展会红红火火,到卖场数字挤水,到房管部门规范参展项目,再到展会成为业主诉苦的舞台之一,房展在一年之中明显走过了四季。
9 改良秀精彩指数:★★★★★
今年楼市的一大热点是革命未成,改良成风。整个房地产市场质的飞跃未见实现,但在市场的压力下,改良的步伐却跑得不慢。先是在公寓与别墅之间发掘出老产品联排别墅Townhouse,经过概念到产品包装后隆重上市。另一个中庸则在办公写字楼与住宅之间寻找到商住空间,经过改良,成为新商住公寓,满足了小公司创业之需,又救活了一批产品定位与售价均很难受的项目。
10 起名秀精彩指数:★★★
豪园不要再提,嘉园已成风雨。房地产项目案名让策划人耗尽心血。也难怪,今年的项目数二三百个,想让人一见倾心确实不易。诗情画意、山水情怀,皆可入名。有的楼盘二期三期也不甘寂寞,来个原名别名曾用名,争个新气象。
今年的楼市转眼即将谢幕,楼市小天地,天地大舞台。楼秀于市,随者影从,我秀故我在———开发商,卖不卖咱秀着;老百姓,买不买咱看着。