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最近,从四川来京的商人王先生在鑫尊地产交易部的帮助下,买下了柳芳南里一套68平方米的两居室已购公房。像他这样有一定经济实力、想在北京安家的外地人怎样才能买到适合自己的二手房,又该注意哪些事项呢?
7月1日,王先生来到鑫尊地产交易部。他告诉鑫尊的经纪人自己在北京经商已经7个年头了,一直想拥有一套自己的房子,但不知外地人在京买房是不是很麻烦?经询问得知,外地人在京购房除了要先办理《外省市个人在京购房批准通知单》和不能贷款买房外,其他方面和北京人买房一样。
第一步,先看房,确定购买对象。
经纪人的指导下,王先生将自己的个人情况在鑫尊地产交易部登了记。经纪人在详细地了解了王先生的家庭情况和购房要求之后,向他推荐了几套符合王先生要求的二手房。经纪人陪同王先生一家到红庙、团结湖、左家庄一带实地看房。经过一番斟酌、磋商后王先生选择了柳芳南里、售价34万元的一套68平方米的两居室。家人对他的选择也非常满意,因为柳芳南里地处左家庄,社区内超市、绿化、交通等都非常方便。
第二步,办理《外省市个人在京购房批准通知单》。
7月10日,在经纪人的陪同下,王先生带着自己的身份证、暂住证和身份证、暂住证的复印件来到北京市房地产交易中心交易大厅。交易中心的工作人员根据王先生的证件用电脑打出一份外地人在京购房的申请表。在确认无误后,工作人员给王先生一个申请号,并告诉他7天以后拨打16898518,查询他的申请是否批准了。
第三步,签订代理服务协议。
7月17日,王先生拨通16898518后输入了自己的申请号。经查询后王先生的《外地人在京购房的批准通知单》已经批下来了。于是经纪人约好出售方和王先生再次来到房地产交易中心签订代理协议。王先生向交易中心的工作人员出示了《外地人在京购房通知》的申请号,并领取了通知单。
之后,工作人员打出了一份代理服务协议。买卖双方在代理服务协议上分别签字后,工作人员又给了两个查询电话:67187271、67186960,请王先生7天后再次查询协议的审批情况。
第四步,向房地局预约过户日期。
签订代理协议后,王先生一边等待代理协议的批复,经纪人就一边向北京市房地局递交买卖双方的协议书,并向房地局预约王先生的过户日期。
第五步,交代理服务费并领取《过户通知》。
7月24日,经电话查询,王先生的代理服务协议已经批准了。经纪人又陪同王先生带上他的《外地人在京购房批准通知单》、正式的购房契约、身份证、暂住证来到房地产交易中心交易大厅。工作人员再次查看了王先生的相关证件后,为王先生开出了银行进账单。王先生持进账单到隔壁的建设银行交纳了代理服务费(房屋总价的3‰,即1020元)。回到交易中心,王先生凭银行的收款凭证向交易中心兑换了发票,并领取了《产权过户通知单》。
最后,办理过户手续,领取《产权证》。
7月26日,也就是经纪人与房地局预约的过户日期,王先生和原房主带上《产权过户通知单》、原房产证、双方身份证、户口本、暂住证一块来到房地局办理过户手续。在工作人员的指导下,王先生与原房主签订房屋卖契(即常说的白契)。房地产管理局在核实无误后通知王先生一个月后到房地局领取自己的《房屋产权证》。