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一.入住延期
要赔偿没有要住房等着
购买期房最头痛的事是入住时间无限
期的拖延。拖数月的有之,拖1年的也有之。对此开发商坦然处之:手里有合同,账上有贷款,收了购房款想退房,看看谁划算?业主对此心有余悸:买房容易退房难,惟一能得到的心理平衡,就是盼着开发商遵守诺言,按合同上的违约金给予补偿。
二.配套迟缓
配套难难于上青天
小区入住后的配套设施解决迟缓,仍是目前地产市场上存在最为普遍的问题,业主好不容易盼到领钥匙入住,可是临时的水电,只有管道而不通气的煤气设施,让人心里烦,给生活带来了诸多不便。开发商对此满不在乎:这没什么,别的小区入住几年了,配套不还没有吗?业主却感觉凄凉:盼得住楼房,烦恼随之来。
三.变电设施
孤芳自赏在你窗前
在新建小区内随意摆放变电设施,而影响了居民生活,这已经是老生常谈的事了。开发商有理:电业部门让放在这儿,我们也没有办法。电业部门有理:按规定在小区的前期规划中,变电设施应在设计图中。只有业主没了理:我怎么就这样倒霉,入住了没几天,窗前立了个堵心丸。
四.质量问题
墙裂司空见惯打胶心不踏实
雪白的墙壁,出现了形如图标的裂纹,不能不让业主心惊。开发商对此理由充足:温度裂,不必大惊小怪,打些胶就行了。业主心里不踏实:投入了将近一生的心血,容不下住房有半点的毛病。而最终的结果,无非是拿到些赔偿金,让人打了一些胶。
五.承诺不符
楼书天花乱坠现实满目荒凉
购房者看楼书,总是被上面优雅的文笔吸引,而现实的一切,又会使人顿觉一片凄凉。入住前,开发商承诺的绿地、会所、车位、防盗设施、网络服务一应俱全,而入住后才发现:绿地被变电室占了,会所孤单地荒废在那里,车位不过是个泡影,防盗设施、网络服务也变成了天方夜谭。开发商解释:我们的设想是好的,但力不从心。业主质问:完美的承诺与现实为何两样。
六.物业管理
有事找物业招来一肚子气
现在的成熟社区都会有物业公司来负责管理,可是,物业公司与开发商不是同穿一条裤,就是成对立,收费及时,办事拖延。开发商称:现在一切都交给了物业,有事由他们负责。物业称:该管的我们管,以前开发商的承诺我们不承担。业主开始茫然:同在蓝天下,同住一小区,物业管理不为业主着想,要它何用?
七.户口问题
户口口袋装落哪不知详
由于地域的划分,我们有了城市和郊区的说法,实际上城市也好,郊区也罢,天津人,是所有的根本,开发商建房,没必要自寻麻烦,硬把郊区的说成是城市的,如果真的让人较真儿,可就出问题了。业主在选房时也要留神,主要的是选择住房还是选择户口,千万别让户口本在口袋里住得太久。
八.产权话题
有产无权能住不能卖
时下,住上几年还未曾领到产权证的业主大有人在,而他们当中想更换新住宅的也为数很多,于是卖旧买新也成了热门。可是新房好买,旧房难卖,不是没人买,是没有产权证办不了相关的手续。从销售开盘到入住,长时间办不了产权登记,这恐怕只有开发商深知其中的缘由吧。(杨维东)