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富仁坊以南、干将路以北、邵磨针以东、宫巷以西24000多平方米,在这个苏州最好的地段,一个类似于“上海新天地”的休闲购物中心正在筹建之中,现定名为玄妙广场。
这个项目也是观前三期的重头戏,总投资达2.5 个亿,将于明年5 月动工。操作者是一家港资企业的总经理,叫胡小江。这位港商说,原本打算在这块地上搞那种楼上住宅楼下店面的形式,结果在去了一趟上海新天地之后,想法彻底变了。胡小江要引入新天地的理念,他说老套的经营方式着实会浪费了这块宝地,他要在这块土地上建一个“苏州新天地”,在整个项目的运作中还起用了上海新天地的策划班底。
上海新天地于1999年初开工建设,于今年6月全部建成。那里亦古亦今,亦中亦西的建筑风格与经营特色让人耳目一新。它以上海独特的石库门建筑旧区为基础,改造成具有国际水平的集餐饮、商业、娱乐、文化于一体的休闲步行街。艺术家、企业家、银行家、驻沪外交官纷至沓来、流连忘返,演艺人士如成龙、谭咏磷、杨慧珊都在这里开店做生意。
那么苏州“新天地”会是什么样呢?胡小江用三个“不”来概括:不是个纯粹的购物中心,不能像观前街,不能做成粉墙黛瓦。它要有深厚的文化内涵,值得人细细品味;它的消费层次要比观前街还要高几筹,引入世界名牌精品,令苏州人不必再去上海买高档货;在建筑上之所以摒弃粉墙黛瓦,因这种建筑风格太轻了,最好是糅合多种元素,做成改良的苏式建筑。据了解,建筑规划由苏州工业园区设计研究院设计,记者看到目前已成形的东西南北四个立面的草图,其中,面对干将路立面的有欧式高大的拱窗,也有苏式的飞檐,而东西两个立面还有古城墙的设计。胡小江说,在这个看似城堡的内部,会有一些狭长的弄堂,还会有仿制的石库门。
“城堡”内有150个店面,建筑面积达65000平方米,这些店面今后做谁的生意呢?胡小江说,主要是瞄准苏州本地的高收入人群、外来投资者、游客、外籍人士。以酒吧为例,苏州的酒吧很多,但档次高的不多,而且颇为分散,而且玄妙广场将要从国外引进一批高档酒吧,把在苏州工作生活的外国人引过来。面对干将路的建筑计划一半是四星级酒店,一半是甲级写字楼。
因为定位很高,所以在招商上的要求也是苛刻,胡小江说,想进来的经营者要在理念上能与他们达成一致,否则即使你有钱也跨不进这玄妙广场的门槛。目前已有一些品牌有意入驻。(苏州)