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问:一家人共同贷款买一套房子时,能否分别办理借款手续?
答:不能。按照有关规定,借款申请人可以和其配偶共同申请住房公积金贷款,离退休职工既可以与其配偶共同申请贷款,也可以和其子女共同申请。因此,上述问题属于一笔贷款,不存在一家人分别办理借款手续的情况。
问:作为共同申请人贷款时,可以有几人?姐弟俩能否共同贷款买房?
答:申请住房公积金贷款买房的共同申请人最多不超过两人,姐弟俩一般不能作为共同申请人贷款买房。
问:以父母的名义贷款(因父母建有公积金),我来还款,可以贷的额度是多少?怎么还款?
答:不论将来谁来负担还款,贷款都是按照有关规定根据借款人的收入等实际情况确定贷款额度,同时住房资金管理中心规定的单笔贷款最高额度不过过39万元。贷款发放后,应按照规定的帐户和手续逐月还款,一般只要向还款帐户(包括借记卡或储蓄存折等)中存有足够还款的钱,银行就可以根据代扣协议直接扣划还款,不论是谁来还款或谁的钱存到还款帐户中都是一样的。
问:以共同申请人贷款买房时若一方为父亲,一方是儿子,贷款的年限以父母为标准还是以儿子为标准?
答:在办理借款手续时,一般两个人的情况都要考虑。
问:超过公积金贷款允许的额度,再向银行申请部分商业贷款时,贷款的期限是一致的吗?
答:组合贷款一般是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理公积金贷款的同时还可以申请个人住房商业贷款,借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。组合贷款中住房公积金贷款部分和银行商业贷款部分的贷款期限、贷款起止日期都应是一致的。
问:组合贷款中,公积金贷款和商业贷款有比例吗?
答:住房公积金贷款最高贷款额度之外的贷款需求,都可以申请用银行商业贷款解决即按照组合贷款办理;两部分贷款没有明确比例,但银行要根据借款人的实际情况和有关规定来审查借款人的贷款额度。
问:贷款买房时,银行商业贷款和住房公积金贷款是否由借款人自由选择?项目的开发商可以不接受公积金贷款吗?
答:一方面,银行商业贷款和住房公积金贷款都是由购房人自由选择,也就是说,购房人要不要做贷款、选择什么形式的贷款都是其自主决定的。
另一方面,购房人贷款的目的是为了交付房款,他与开发商之间是买卖房屋的关系,在这层关系中,怎么付房款又是房屋买卖双方互相商定的,就象做生意时选择直接付现金还是转帐都是买卖双方自定的。实际上,做住房公积金贷款还是银行商业贷款对于开发商来说都是一样的,两种贷款都是将购房款拨付至开发商帐户中。开发商为了盈利,接受不同付款方式是比较明智的。
问:住房公积金贷款时,什么样的房屋需要做评估?费用有多少?
答:一般商品房需要做评估,其他所购住房经住房资金管理中心认定需要的,必须办理评估手续。评估费按照房屋总价的千分之五收费。
问:怎样快速、方便地获得住房公积金贷款?
答:借款人先要了解自己应到哪家住房资金管理中心办理贷款,在第一次到住房资金管理中心咨询时要听清经办人员介绍贷款的有关要求,尤其是要准备哪些材料;要填写表格的注意事项;详细了解下一步要办理的事项,带相关材料;到银行填写合同需请银行经办人员审核。如果愿意,可以找中介机构帮助办理贷款事宜,这样可以避免因不了解贷款政策、手续而多走冤枉路。
问:还款时应注意哪些问题?
答:还款期间如果有某一个月没有代扣成功,就是说因帐户余额不足等原因银行没能从借款人还款帐户中将应还款项扣划时,借款人必须到办理贷款时的经办银行办理柜台还款手续,而且如果上述问题没有处理完,借款人就不能用还款帐户中的钱还款。