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房地产业是正在走向高峰,还是已经开始从高峰向低谷下滑?这个问题的提出,始于北京第四季度的房地产不景气,由此引发了房地产业对房地产周期的大讨论,在这个问题上可以分为乐观派、悲观派和中间派。乐观派认为,不管怎么样,2008年奥运会将是房地产业持续不断的动力,房地产业的好时光至少要持续6到7年,北京亚豪房地产咨询公司总经理王佩民就是属于此类;中间派认为,房地产业已经处于高峰期,而且至少还有2-3年的好日子过,中房集团总裁孟晓苏先生对此有清醒的认识,他把房地产划分为几个周期,1989年-1992年,是中国房地产业改革开放以来的第一个好机遇,1992年-1997年处于低谷期,1998年开始,房地产业迎来了第二个大好的机遇,四川新希望集团总裁刘永好也是这么认为的。悲观派是以万通集团董事局主席冯伦为代表的,冯伦先生认为,房地产业有周期性,这是很正常的,从1999年房地产市场重新回过头以来,经历了几年的发展,中国房地产市场正在面临一个下滑的趋势,从现在开始,要做好过几年苦日子的准备。