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在中国的房地产市场上有一道独具特色的风景,那就是,政府推出的经济适用房工程。本来,经济适用房是政府为解决低收入者的住房问题而作的“赔本生意”,但就是这样的好心工程,却屡屡遭到非议。
最直接遭受质疑的是,大量富裕阶层购买了经济适用房,这让人们大喊,经济适用房是“劫贫济富”,因此,政府几次三番制定政策,目的在于力争把经济适用房卖给年收入在6万元以下的工薪阶层,但是,情况似乎没有像政府想象的那么好,就目前来说,要想准确地统计出职工的收入是很难的。
把经济适用房卖给富人,老百姓当然不满意,但问题恰恰在于,政府给以相当优惠的开发商也不满意,他们一致认为,政府把利润定在3%,这显然是不能让人满意的,他们不甘心自己的房子卖得那么便宜,因此,出现了奇怪的一幕,本应该70平方米以下的面积,开发商却盖成了100平方米以上的豪宅;开发商盖房子,政府却成了卖房子的。
北京中鸿天房地产开发公司总经理潘石屹说,政府提倡大家去建经济适用房,限定利润是3%,3%的利润政府如何去管理?发展商为了确保利润或者不超出限价范围,只好在建材的质量上精打细算,甚至偷工减料,结果给社会造成了危害.
对此,北京天鸿集团董事长李发增指出,政府制定政策限制购买人群,是难以达到预期目的的,关键是补偿机制不对所造成的,政府应该把房价放开,然后给相应的购买人群以补贴。
据说,全国许多地方都计划取消经济适用房,但是,建设部的态度非常坚决,经济适用
房不但不能取消,而且要加大建设的力度。