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6月28日,中国人民银行发布了《关于规范住房金融业务的通知》。
《通知》要求严把企业房地产开发贷款关,商业银行发放个人住房抵押贷款,贷款额与抵押物实际价值的比例最高不得超过80%,贷款期限最长仍为30年。个人商业用房抵押贷款,不得超过60%,贷款期限最长不得超过10年。
央行此举一出,房地产业立即悲哀声一片,当然,最惶惶不可终日的是那些没有实力的小企业,因为靠预收售楼款过惯日子的他们,从此在银行拿不到贷款了也就意味着断了生路。
当然,房地产业所要面对的严峻形势决不仅仅在于此。
大连万达集团总裁王健林预言,用不了几年,中国的中小开发商将很快烟消云散。新希望集团总裁刘永好在北京的一次新闻发布会上说,房地产业连傻瓜都能挣钱的时代已经过去了,接下来将是资本和品牌的较量,当千军万马都涌向房地产的时候,开发商就要小心了,他同时指出,北京众多的房地产开发商在大浪淘沙中,能剩下十分之一就不错了。
北京新华远总经理任志强这样分析,在未来的三到五年内,中国房地产业必然形成垄断,在土地供给方式、现代企业制度、资本市场、消费市场等发生重大转变的背景下,中国地产商面临重大的调整。市场竞争的目的就是拼命把竞争对手吃掉,最后形成垄断,那些不是通过竞争产生的垄断将很快被彻底打破。