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创名品大众版
中海地产作为一个在大众心目中具有品牌效应的名牌企业,是一种实力的象征,在中海以往开发的项目中,无论是北京的中海雅园、中海紫金苑,还是在其他城市开发的中海怡翠山庄、中海锦城花园、中海名都、海华花园、海丽花园、中海馨园等一大批物业,均以高档次、高品位为开发理念和入市定位,主旨在于为社会的高消费阶层,提供一种高尚的生活居所和氛围;就中海馥园的地理位置和规划用地状况而言,完全具备了一个高档社区的开发条件,是什么原因使中海集团没有秉承原有的开发理念和模式,转而将这种高档次的品牌生活引入中档价位的物业呢?
据中海集团的有关负责人讲,促使中海集团做出如此选择的主要原因还是来自市场,概括而言主要指两方面。
其一是市场需求方面,近年来房地产市场的整体销售状况来看,主力购买群集中在4000-7000元/建筑平方米的价位,总价基本在40-70万之间,这部分购房者消化了近年一半以上的市场份额。作为有着良好开发传统和市场嗅觉的中海集团不会看不到这一点,但中海集团也很快发现了一个问题,就是这类价位项目的品质感较差。可能由于多方面的原因所限,这类项目虽说在价格上照顾到了大多数消费者的承受能力,但从生活品质角度讲,充其量只做到了满足基本居住需求的高度,远远没有带给购房者一种真正的品位感觉,更不要说享受生活了;同时中海集团也认识到,随着社会经济的发展,集中的在这一价位的购房者群体将会进一步扩大,进而成为未来的房地产市场中坚,也会有更多的开发商在这些客户身上做文章,去探索开发高档次、中价位的项目的可行性;中海人明白,市场更愿意扶持有前瞻性的企业,既然已经看到了未来的发展趋势和必然的竞争,为什么不可以为天下先呢?
这也就是开发中海馥园的第二个原因。做出这样的决定后,一个在实际操作中困难异常的课题摆在了中海人的面前,就是如何将高品质的生活引入中档价位的项目。所以,在1999年拿到中海馥园的规划用地批复后,中海人并没有急于将其投入市场,而是开始了长达两年的研究和分析。2年多来,策划决策层多次到美国等地对一些优秀的项目和生活理念进行考察,规划设计方案更是几易其稿,无论项目的整体布局、环境设计、还是户型结构、配套设施,无一不力求精致。最终,中海人的努力没有白费,在2001年10月中海馥园掀起面纱的时候,立即引来了业界和市场的一片惊叹。人们发现,展现在他们面前的是一种纯美的居住环境和生活形态,雕塑广场、阳光大道、黄石涌泉、乔治滩、乔治湖、奥伯尼林荫大道、弗吉尼亚欧式喷泉、牛仔雕像、康桥、费城街道等等不胜枚举的规划设计和景观设计让人们如置身于美国庭园之中,就在多数人忘情品评中海馥园品质的时候,极少数的人们想到了中海馥园的价格。结果,他们发现摆在自己面前的真是个实实在在的大便宜,以每平方米6000多元的价格,在西三环和中关村大街之间销售这样的项目,简直不可思议。他们明白,这样的机会是稍瞬即逝的,即便一刻的犹豫,将来等待自己的也只有后悔。于是,我们看到了本文开头的一幕,800人几乎在一天里抢光了中海馥园一期175套房子,11月份的电话持续不断,随朋友介绍而来的更是数量庞大。