|
||||
中国加入WTO已是现实,业界和专家认为它将对房地产市场产生深远的影响,表现为既有受冲击的一面,又有起促进作用的一面,从总体上看积极因素大于消极因素,机遇大于挑战。
尤其是高档住宅的需求数量将会进一步增加。其原因在于上海的内外销房已并轨,外籍人士可购内销房。由于并轨后外销房售价下调,与内销房持平,外籍人士购房的瓶颈消除,他们对房源的选择自由度极大,这也大大刺激了他们的购房热情。上海经济的持续发展使越来越多的外籍人士愿意到上海置业,入世后,随着外资流入速度的加快,外籍人士的数量也会随之而递增,由于他们对住宅的综合要求较高,个人资金又比较雄厚,所以一时间高档住宅会热销。
其次,港台人士在沪踊跃购置房产。这是上海房地产市场一个得天独厚的条件。香港人前一时期对深圳住宅情有独钟,现在他们的目光也有所改变,纷纷到上海购房租房,而台湾人在购房置业上更是有一个独特的“上海情结”/目前在上海的台湾人已达二、三十万人,古北新区已俨然是一个小台湾。笔者的几位台湾朋友估计,未来几年到上海发展事业购置房产的台湾人会达到六十万人。上海一套装修好的联体别墅价格只有台湾同类产品的四分之一到五分之一,而未来的上海的国际大都市地位预示着上海房地产巨大的升值潜力,因此上海住宅对台湾人很有吸引力。最近,搜房网联合台湾《家天下》杂志搞了一个上海楼盘网上展示,另又有一些台湾媒体和房产咨询公司在策划台湾购房团活动,这都预示着台湾人购置上海房产高潮的到来。
第三,国内中产阶层队伍的扩大。外资涌入,大量新公司诞生,需要大量本地的技术人员和管理人员,很多人的月薪不会低于5000元,这就使得本来就已有一定规模的中产阶层队伍会进一步壮大。其中大多数人都较为年轻,消费观念比较新,敢于大额度货款问净中高档住宅。
座落于国宾道新华路淮海西路口,与交通大学、上海影院、皇冠假日酒店仅一街之隔,步行到徐家汇商业中心仅需10分钟,到淮海中路商业区、虹桥开发区也仅10分钟车程。由加拿大著名建筑设计师所设计,具有蝴蝶型外观的“鸿发苑”正属于这一类型的高档住宅,她以其高尚的地段、便捷的交通、卓越的设计、豪华的设施以及优质的服务,成为沪上外籍人士和国内高级白领居家和投资的首选,汇聚了来自世界18个国家和地区的住户,国际知名企业如通用电气、雀果、汇丰银行、安联保险、诺基亚、索尼、NHK、爱立信等都是“鸿发苑”客户,整个租售率高达85*。“追求品质、享受繁华”已然成为选择“鸿发苑”的客户的共识。
入世后,上海鸿发房地产发展有限公司为了感谢长期关注“鸿发苑”的客户群体,以12000-15800元/平方米的价格向客户推出原只供租赁的单位。在购房者中,有来自香港、台湾的工商界人士,有来上海投资或工作的海外华人华侨,也有来自外省市的民营实业家。除少数自住外,大多出租,因为他们有一个共识,就是赞赏“鸿发苑”高尚的区域、独特的设计、豪华的设施和优秀的品质,相信其具有巨大的潜在投资价值。
由此可见,中国加入WTO以后,上海将成为经济、贸易、金融和航运中心,住宅公寓在市中心区域的发展空间将越来越小,已至于现存的市中心高档住宅成为许多成功人士和外籍人士的首选之处,其诱人魅力实在难档。