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万科总裁王石
2001年12月6日,深圳会堂土地拍卖会。万科参加竞拍的代表坐在第二排,老王的右方是万科总经理郁亮、左方是香港新鸿基地产的匡先生。竞投虽热烈,却只是四五家的争夺战。百仕达的势在必得在预料之中;建设控股积极竞投;最令老王大跌眼镜的当属大有全包气势的泰华!
这次拍卖,成交价格是令人兴奋的,政府组织的拍卖会是成功的!参与竞投的香港大地产商的代理人竟没有举牌,仅仅是观战……
原因是什么呢?地块刚推出时是整块或一分为二转让来考虑的,按RM B2000元/平方米的价格考虑,即使一半的土地也需要30亿元。显然,一次动用如此大量的资金适合香港的大开发商。深圳政府也正是此意图。
而对于深圳的住宅市场,香港的大发展商是矛盾的。既看到其发展的商业潜力又担心港深两地地租级差地香港住宅市场的冲击,表现出若即若离的暧昧态度。
从形势上看,香港住宅市场的弱势已是不归路,港人到深圳、珠江三角洲置业已成趋势,深圳政府给香港大发展商提供的红树湾住宅发展项目正适合其胃口。
从战术层面上看,红树湾土地推出了容积率最高的三幅土地,而适合做高档住宅的低容积率的土地却一块没推,这无疑对不上擅长做高档项目的港商的胃口。同时,根据深圳市场的特性,一个楼盘,即使畅销,市场一年的容有量也只在700-900套,换算成面积只是8万-10万平方米。三个同质项目地块竞争的激烈可想而知,港商知难而退也就在所难免了。
乔太守乱点鸳鸯为哪般?
媒体对此次拍卖结果报道最理性反应的当属香港信报,翌日(2001年12月7日)二版社评题目“喜看深圳发展,欢迎香港竞争”,点出“当香港以为只有新加坡和上海堪做竞争对手之际,深圳已经成长为华商不容忽视的都会。”仅凭此评说,此次土地拍卖无意扮演了深圳作为经济实体亮相的角色。社评警告自怨自艾的香港“有一天被深圳抛离也不是不可能的事”。
深圳还不能同香港同日而语。还要反思,深圳被后起之秀东莞超过也不是不可能的!
同信报理性评论相反差的是某些媒体张冠李戴的演绎,最富想象力的当属深圳一家财经周刊2001年12月9日一篇头版报道,题为:22.35亿元地王拍出。题目右上角一幅半身像,说明:百仕达总经理郭兆斌显然志在必得。仔细端详,这分明是深圳百仕达董事长欧亚平的头像,为何张冠李戴?再读文章就更离谱了:“让现场感到兴奋的是一直在举着168号牌的万科和39号牌的泰华……”弄不清这位记者是太兴奋了搞错,还是有意混淆,168号牌的不是万科而是建设控股;万科的牌号是68号,我是两家联合竞投的举牌代表,不曾举牌一次。再看内容就离谱了:“……他还称(注:指万科董事长)万科能拿到地皮是应该的,拿不到就是不合理了……”过去、现在,对于任何一块投标或拍卖的土地,老王都不可能说出这样的“豪言”,将来也没此胆量!记者为何如此演绎?