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1、限买
文件名:《北京市城镇居民购买经济适用房家庭收入标准暂行规定》
主要内容:申请购买经济适用房的本市城镇居民必须满足以下两个条件:1.须是无房户或未达标户。2.城近郊八区城镇居民家庭年收入在6万元(含6万元)以下。申请购买经济适
用房的最高购房面积标准按下列规定确定:以购房当年北京市经济适用住房基准价格与职工购房补贴建筑面积标准之积作为经济适用住房的购房总价标准,根据不同地段、不同成本的经济适用住房不同的价格,在总价标准以下具体确定每一家庭的购买面积。
影响力:经济适用房不能随便买。
2、限卖
文件名:《商品房销售管理办法》
主要内容:《商品房销售管理办法》共48条内容,其中有34条是针对房地产开发企业的,从主体资质合法性、广告、质量、保修、设计变更、经营行为等方面对开发商作了限定。
影响力:没有预售许可证的房子不能卖了。
3、限贷
文件名:关于《规范住房金融》的通知主要内容:该通知对个人按揭贷款作出了规范:一、多层住宅主体封顶、高层住宅完成总投资的三分之二,银行才向个人发放贷款。
影响力:央行抬高贷款门坎,新政策催生现房时代。
4、放贷
文件名:《关于个人住房担保委托贷款有关问题的通知》
主要内容:向市住房资金管理中心系统申请个人贷款的借款人,不再出具收入证明,采取以住房公积金月缴存额反推的方式确定其计算借款金额的月收入。并将家庭月收入和月均还款额分成三类,三种收入的家庭在还款时,每月至少保留400元生活费。
影响力:公积金贷款手续简了,贷款多了,买房更方便了。
5、限展
文件名:《关于规范房地产交易展示会的通知》
主要内容:凡在本市办房展会的单位,必须向举办地工商行政管理机关申请登记取得《商品展销会登记证》;参加交易的房地产项目应当出具商品房预售许可证,凡是不符合规定的项目不得参展。
影响力:没证的项目,展会也封杀。
6、控规
文件名:《建设工程规划监督若干规定》
主要内容:居住区的配套设施和环境建设应当与住宅建设同步完成,未能同步完成的,对相应的住宅建设不予进行规划验收。建设工程未经规划验收或者经规划验收不合格的,产权登记机关不予办理产权登记手续。
影响力:以前规划部门只负责批,而不能管,这让开发商大钻空子。现在,空子没了。
7、补贴
文件名:《北京市进一步深化国有企业住房制度改革加快解决职工住房问题的指导意见》
主要内容:北京国企职工住房五种渠道解决:建立住房补贴制度,由职工自主购房;自建住房不低于成本价售予职工;成立住宅合作社,集资合作建房;改造危旧房,改善职工住房条件;建立和完善经济适用房和廉租房供应体系。
影响力:本市共有120万国有企业职工,企业经营状况参差不齐,解决住房问题不可能“一刀切”,“五种渠道”走哪条,企业视情况而定。
8、新拆
文件名:《城市房屋拆迁管理条例》
主要内容:新《条例》规定,拆迁补偿的方式有两种,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。对于补偿额,新《条例》采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法确定。
影响力:新《条例》把房屋价值作为补偿安置的标准,既符合法理要求,也便于操作。
9、廉租
文件名:《北京市城镇廉租住房管理试行办法》
主要内容:采取实物配租、租金补贴、租金减免三种方式相结合的做法。城八区申请廉租住房配租的家庭必须同时符合两个条件:一是连续享受北京市城市最低生活保障金待遇一年以上的家庭或者具有本市非农业常住户口、持有本市民政部门认定的优抚对象身份证明的家庭;二是家庭人均住房使用面积7.5(含)平方米以下。
影响力:北京房地产供应体系全了:商品房、经济适用房和廉租住房。
10、上市
文件名:关于调整《关于实施〈北京市已购公房上市出售管理办法〉的若干规定》的通知
主要内容:已购公有住房拥有了房屋所有权证,即可申请上市交易;出售人应协助买受人办理与原产权单位的各项手续;对于已购公有住房产权人征询原产权单位是否在同等市场价格前提优先购买迟迟不予表态的,超过10天时限者视为放弃优先购买权;允许以成本价购买的公有住房的产权人,补交土地出让金后,上市交易。
影响力:困扰北京已购公房上市出售的几大“障碍”得到解决,北京市已购公房上市再次降低门槛。(李海霞)