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自2000年开始,上海甲级写字楼市场持续两年出现上升态势,特别是陆家嘴地区甲级写字楼租金与出租率上升最快。去年前10个月,境外在沪的直接投资额达到600亿美元,投资企业数达到22915个;同时,固定资产投资比前年大约增长4.6%。所有这一切,加速了申城写字楼市场的“升温”。
空置率下降
浦西中心地区和陆家嘴地区的平均空置率,在去年第四季度降至15.6%和28.1%,分别下降了1.9%和4.1%。
吸纳量上升
在过去的12个月内,陆家嘴地区的甲级写字楼净吸纳量首次接近浦西水平,写字楼吸纳量达到26万平方米,创历史新高。
租金上升
去年第四季度,浦西中央商务区和浦东甲级写字楼租金分别增长了3.51%和7.41%。 出租率上升
在过去的12个月中,陆家嘴地区的出租率暴涨,平均上涨了32.2%;浦西中央商务区的纪录略低,但也上涨了20.3%。
售价上升
浦西中心地区和陆家嘴地区写字楼售价也出现轻微上升迹象。在去年最后一季度中,浦西与浦东售价分别上升了0.34%和0.43%。
本地的企业仍然是写字楼买卖的主要客户。从2001年开始,上海甲级写字楼市场明显地呈现出这样一种现象:浦东陆家嘴金融中心和浦西中心地区甲级写字楼之间的差距正在明显缩小,两个市场将走向统一。
2001年第四季度主要租赁成交有:
联合利华在虹桥上海城租用6000平方米写字楼;
太平洋保险租用中国民航大厦2个楼面(约3600平方米);
美国领事馆商务处万事达办事处租用梅龙镇大厦2050平方米;
通力律师事务所租用上海证券大厦1100平方米;
天通证券租用上海证券大厦1286平方米;
Winterthur保险公司租用上海证券大厦1200平方米;
通用塑料部租用恒隆广场1780平方米;
Hewitt人力资源咨询公司租用中环广场1338平方米;
伊莱克斯租用美罗大厦一个楼面(约1500平方米)。
2001年第四季度主要买卖成交有:
海外数码港湾买下上海城3058平方米写字楼空间;
山东东阿阿胶集团买下上海招商局广场一个楼面(约1000平方米)写字楼。(杨民)