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南京市房产局副局长王士敏在日前召开的一次物业管理会议上表示,从今年年底开始,南京将在旧小区中试行新办法,让业主决定保安和保洁等方面的收费标准,向物管企业报价。一些群众不满意的物业公司将陆续退出原有的物管小区。
据了解,4年以来,南京先后投入了2亿多元对1992年以后建成的、规模在2万平方米以上的小区进行了出新。然而就在小区旧貌换新颜之后,却又一次陷入了尴尬的境地。旧小区
的物管费用收缴率只在10%左右,最高的也不过40%,因此一个5万平方米的小区,有时每月只能收到750元左右的物管费,只够支付一个物管人员的工资。面对亏损的局面,物管企业不愿再接这个烂摊子,一枝园、秦虹小区乔虹苑等小区的物管企业先后退出。而另一方面,老百姓认为物管服务不到位,仍然不愿交纳物管费用,由此造成了恶性循环,致使部分小区因为物管瘫痪而面临出新成果即将付之流水的严酷现实。为了解决这一问题,市房产局决定根据小区的不同情况,由业主从自身的需求出发,决定服务的项目和愿意交纳的费用。在此基础上,再由物业公司自由选择,竞争上岗。