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去年,上海二手房交易量大幅上升,其价格上涨也很快,其幅度远远高于一手房。据近日公布的上海二手房价格指数显示,去年最后一个月二手房指数微幅上升8点。社科院房地产研究中心估计,去年二手房成交价格涨幅在5%以上。
2001年是上海二手房全面启动之年,不仅二手房房价涨得快,而且二手房房源也相当紧张。初步估计其涨幅在5%以上,甚至更高。专家认为,去年一、二手房房价全线上升,实属正常,具体可分为两个阶段:上半年涨得快,2001年年初预售门槛提高,造成房源少,价格就上升;下半年总体平稳,1995年2月至1999年2月之间,5年内上海一手房价跌了近四分之一,而去年房价总体上涨8—9%,属恢复阶段,总体正常;二手房价格走势和一手房相同。
今年,二手房之所以会成为房地产市场主体,业内人士认为,由于目前房地产开发项目都是高档住宅,市民对普通住宅需求迅速膨胀,导致符合这一需求的二手房交易量快速上升,从而使二手房的租价与售价持续攀升。
上海房价从1999年2月开始回升,今年房价大体还在这个上升通道中,但涨幅要明显低于去年。原因在于,今年一手房供应量增大,消费者相对成熟,非理智消费将减弱。二、三级市场联动,不仅是政策、销售量、信息联动,价格也联动,因此,二手房房价涨幅也将趋缓。
从长远来说,上海房价逐步向世界国际都市走近。目前,两者还有很大差距,如2000年上海与香港房价相差10倍,2001年两者差距维持在5—8倍。按此推算,上海房价仍有走高的可能。(唐英豪)