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外地大公司“入市”本地小公司“隐退”
楼市的持续火爆使得南京近来成了开发热土,万科、万达等国内知名的开发企业接二连三涌入南京,其新项目即将在今年全面亮相;同时,本地一些开发商面对南京房产开发的“牛市”,却打算抽身隐退,或从事三产,或远赴外地寻觅开发地块。房产开发为何会出现“围城现象”呢?
外地知名企业进南京不难理解。正如万达的董事长王健林前不久在宁所说,南京目前什么房子都能卖出去,市场竞争小,总体开发水平不高,但房价却不低。这种状况使得大企业在南京有很好的发展空间。那么本地企业为什么又要往外走呢?据了解,目前已经或计划“走出”的开发企业,大多数到徐州、泰州、淮安等省内城市,有的远赴安徽、江西等地,甚至还有一家企业将目标对准了云南的西双版纳。据市建委有关人士介绍,其中一部分企业是出于多元化的考虑。目前南京可供开发的地块越来越少,使得不少企业难为无米之炊。同时土地招标拍卖在一定程度上抬高了房价,减少了开发商的利润空间,一些企业因此制定了“走出去”的发展战略。而另外一些企业则是为竞争所迫,一位开发商向记者吐露了心声:“过去我们主要是打一枪换一个地方。但今年大企业的楼盘将陆续上市,小公司很难匹敌。”
业内人士指出,出现“围城现象”是南京房地产市场发展的必然。目前在南京从事房产开发的企业已有近500家,但真正上规模、有实力的却不多。国内知名企业的进入有助于提高本地的开发水平,让老百姓住上更加舒适的好房子。而南京的企业走出去,则可以将一些开发经验带给外地相对不发达的地区,同时也有利于本地市场加快资源整合。(陆艳)