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1.楼内信报箱
对比日益增厚的报纸、杂志、信函文件以及各类高档防盗门的出现,住宅楼房的邮箱却未见变化,因为多个报箱挂在门上或公共墙上造成的环境不雅和集中邮箱不胜容纳造成的信函文件丢失的情况时有发生。本市梅江筹备处的王主任介绍,梅江生态居住区初步设想制造一个双层多功能“信报、物流投送专用箱”,统一上楼安装。专用箱可以放信,也可以在第二层整层中盛装如牛奶等小物品。他认为,采用物业承担的“物流专送”是解决目前多个信报箱环境乱、人员杂的办法之一,但这需各方面协调,是个既简单又复杂的问题。
有关设计人员认为,考虑在墙体或大门内嵌式等方法放置信报箱,也是今后建筑设计的细节之一。
2.电气配备
由于电器用品的增多,住宅内电气线路及配件的设计安装,已是不容忽视的细节问题。由于用电量的增大,电器用途的不同,电气配备就需要在扩大电容量的同时,注意分门别类,以防止用电事故的发生。
据业内人士介绍,目前已建完的小区应配有“五回路供电系统”,住户内配电盒分五个回路供电,分别是:照明、插座、厨房、卫生间、空调回路,这样用电时相互干扰小。厨房、卫生间单独供电,提高了整个供电的安全性;将大回路的空调单独供电,可提高供电的可靠性;还要安装漏电保护开关,除保护空气开关的短路外,可以避免火灾、电击伤人等事故发生。还应配有等电位系统,将卫生间等明露在外的金属部件全部接地,防止雷击伤人和电伤人,与漏电保护开关同时形成安全双重保护。
另外插座的高度及个数,也是目前最多的问题之一,安装不对位造成装修时满墙挖沟、飞线的现象很多,因此在设计时就要充分考虑这些小设施的位置,尽量多的预留。
3.空调板及冷凝水管
现在的新住宅,一般都安装了空调板和预留空调孔,但却不太注意空调室外机作为外立面要素之一的重要性以及冷凝水的排放问题,造成冷凝水滴滴答答影响邻里关系和外墙的美观。近期规划部门对道路两侧的住房外立面及空调安装都有具体要求,但是业内人士认为,安装统一冷凝水管比较容易,但是要解决室外机品牌不一、大小不一、有人装有人不装的问题,则要在设计室外空调位中,结合是否“封闭”等方式综合考虑。
4.窗的密封和安全
目前小区住房一般不论窗的大小、位置、材料和开启方式都是一样的,这就使朝北的房间因窗的密封性不是很好而显得“冬冷夏热”。而且也不能有效的挡住室外噪音,也有一些“落地窗”虽然有了50公分窗台或一道护栏,但却难以保证小孩的绝对安全。因此根据不同需要,选用密封性强的双层中空玻璃和相关材料,安装保护孩子的装置以及采用安全的开窗方式都是需要考虑和加以应用的细节问题。
5.功能绿地铺进来
买房人现在对小区环境的要求可能要比其它条件要求的更高,买房选地点,住房看环境已不再是口号,而衡量环境优劣最直接的标准,可能就要看绿地的多少了。如今新建的小区绿化率在逐渐变高,绿地的功能也在改变。绿地不仅仅是为了让居者观赏眼前的一片绿色,更重要的是如今的绿地已经趋于将“请勿践踏”的牌子拔掉,朝着让更多人融入绿地、化整为零的功能化方向发展。
与以往相比,如今的楼盘开始变得“务实”,许多开发商已由过去的“概念”转到实打实的产品。“功能绿地”的出现为使小区绿地不只在观赏,能让居者游戏其间,亲近自然,亲自绿地。“功能绿地”的出现,是开发商注重居住品位、提升楼盘价值的体现,也是楼市竞争的结果。(王 哲 张 桐)