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优胜劣汰开发商适者生存
伴随着今年京城房地产业的多个利好消息,外埠企业、外资企业、外行企业纷纷进军京城楼市,掀起一股“三外抢滩京城地产的浪潮。应当说,能够闯入京城楼市的“三外企业都不是等闲之辈,他们进京,不仅带来资金,也带来了新的观念,新的活力,将会带动京城楼市整体水平的提高,推动京城楼市的快速发展。然而,就在“三外”陆续抵京献艺的时候,一些在北京楼市中被公认“精明”的开发商已经悄悄地收拾细软、打点行装了。一些势力不济的项目公司,虽然淘到了“第一桶金”,但在风云变幻的市场中逡巡犹豫、患得患失,其后续项目或二期工程迟迟不敢开工上马,最终由一个房地产开发商转变成了个土地倒卖商,逢人就问:要不要地?最惨的就是那些被套牢者,甩又不能甩,卖又没人要,眼看资金没有入账,原计划中的滚动开发成了泡影,工程进度迟缓,开发和销售即将恶性循环,有人问到销售情况只得回答:还好。
我们不难发现北京楼市中熟面孔的“江湖儿女日见少”,但也“总有新人换旧人”。“几家欢乐几家愁”倒也不是什么坏事,供应趋饱,竞争加剧,必然如此。但究竟我们需要什么样的开发商,或者说什么样的开发商能够生存下去,取决谁能够顺应市场的发展,谁能够顺应城市的发展。
我们需要一个什么样的北京
今年5月,在北京市市长国际企业家顾问会议上,香港新世界发展有限公司董事局主席郑裕彤先生为北京勾画了一个灿烂前景:按照现代化国际大都市的蓝图合理规划,吸取先进国家之长处,同时保持文明古国之大家风范,各项配套设施布局合理,绿化面积充分保证,文化古迹得以保护……“大度,大气,幽雅,美丽更宏伟”,这就是郑裕彤先生对未来新北京的描绘。许多城市规划专家指出,目前北京的住宅建设总是随着城市环路的建设不断外展,房地产项目的开发像“摊煎饼”一样“摊”大了北京城,这是一种短见行为,明显是对未来发展的预计不足,存在往城内方向出口不够、瓶颈明显的问题。中国城市规划设计研究院城市规划设计所的专家认为,在发展大运量的快速公共交通、推进新城(卫星城)建设的同时,加大旧城区的改造力度,才是疏散人口、提高居住水平的正确途径。北京住宅中心不应当再按照同心圆的模式,盲目地向四环、五环方向发展。
城市需要建设者
城市的发展需要真正的建设者,专家指出,每个国际化都市的建设,都离不开拥有良好信誉的实力雄厚的大型建设企业,这也是其大资金运作的行业特点所决定的,这些大型房地产企业不会对一砖一瓦的得失斤斤计较,了解作为房地产开发者的社会责任,做长远打算,能够与市府精诚合作,为城市建设出力。以上文提到的新世界中国房地产有限公司为例,它是香港十大财团和四大地产商之一的香港新世界集团的全资公司,始创于1970年,现已发展为建基于香港的主要企业。业务范围遍及大陆及香港,是目前中国最大,业务涉及地域最广的房地产投资商之一,曾经承建了1997年7月1日香港政权交接仪式的举办场地———香港会议展览中心,为历史性的一刻写下了辉煌的一页。新世界集团自1980年以来在大陆投资基建、房地产、旧城改造等100多个项目,是在大陆投资最大的港商之一。新世界集团在北京、广州、上海、武汉、深圳等各大城市兴建了大批优秀的住宅、公寓、写字楼、酒店和百货商场,京广新世界中心和北京新世界中心现已成为北京城最富代表性的现代化综合物业。新世界集团于北京的发展项目大部分均坐落于崇文区,该集团在崇文区一直与区政府有良好的合作,成立多家合作公司共同进行改造、开发,长期进行着改变旧城的改造工程,并积极参与整个崇文区的重新规划、建设。
新世界家园就是新世界集团和当地开发商兴隆房地产开发公司合资的北京崇裕房地产开发有限公司开发建设的,与CBD商圈的项目相比,新世界家园更强调人的生活环境、舒适度。
北京的房地产最典型的特点就是炒作。概念的塑造与张扬令许多项目的楼市行情节节攀升。Townhouse、CBD、SOHO……概念成功地诱惑着人们去购买空中楼阁。新世界家园却显然是个逆流者,不炒作。新世界家园作为市中心,二环内63万平方米的大型社区,人们很难在报纸新闻上看到有关家园的报道和任何夸大其词的宣传。新世界集团进入北京市场8年来,一直埋头苦干,对外宣传也一贯低调,这不只是新世界家园秉承了新世界集团一贯的处世风格,更是因为新世界家园实实在在的做事态度。(麦自)