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开版语
“宅·急送”专车从今天起正式开通了!我们这儿各位见多识广的记者,见到什么新房、好房、有特点的房,都赶紧星夜兼程,送上您的门儿!当然了,萝卜白菜各有所爱,送上门的货有时候可能不对您的胃口,您就“仅供参考”了,反正“邮资已付”啦!
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本期急送楼盘:郦城
楼盘热线:88460066/77/88/99
急送理由:不可多得的居住环境
送宅人:本报记者 王华
西四环旁、西山脚下、紧邻高尔夫球场、总规模100万平方米、云楼、点塔、弧板社区……得天独厚的大环境,出色规划的小环境,使一个月前正式开盘的郦城,丝毫没有受到楼市“猫冬”的影响,出现了久违的排队放号的火爆场面。
郦城,也自然成为我们2002年“急送”给您的第一个幸运楼盘——
大环境西山、西北四环、中关村、颐和园地段定律永不过时离颐和园南墙2公里的社区
“京西北,上风上水好住处”,这是京城人传统的择居定律。上风口的位置,清新的空气,香山、玉泉山、万寿山的环抱,昆明湖、长河的环绕,京城西北既“养眼”又“养心”,自古就是皇家园林的“基地”,紫竹桥、万柳、板井路一带的商品项目,也一直以此为傲并备受市场追捧。紧挨西北四环的郦城,是目前在售项目中距离西山景区最近的项目,北距颐和园南墙2公里。从空中俯瞰,南北长3.5公里、东西宽0.5公里、沿西四环一字排开的郦城,就像是一条通往颐和园、玉泉山的绿色走廊。
5分钟开到海龙
虽然“地段、地段、地段”的置业忠告人们几乎已听厌,但郦城与中关村核心区构成的互补关系,将再一次证明地段定律的价值。
高科技发展带动地产增值早已为事实所证明。以美国硅谷为例,1974年到1979年的5年间,其房价增长了300%!1999年6月21日,国务院批复中关村科技园区的建设以来,中关村核心区内已不再批准住宅项目建设。京西北的土地供应量也一直不大,而且,按照北京市三年建成绿化隔离带的规划,西四环沿线已基本没有大片住宅建设用地。对欲在淘金地产的买房人来说,距海龙大厦5分钟车程的郦城绝对值得关注。
出门、右拐,上四环
从皇城根到二环再到三环,城市的疆界基本上随城市干道而延展。2001年四环的全线贯通,改变了北京的城市结构,也改变了北京人的居住观念。四环,以其城市捷运的便利、周边绿化带的烘托,缔造出新北京、新四环、新住区的新概念。2001年在四环周边涌出的数个新楼盘,也不断发掘着这一居住环带的潜力。
郦城所在的四季青乡,依托阜石路周边的完善生活配套、西北区域的自然资源备受开发者关注。据了解,欲在此开工的住宅项目不下4个,一个新的居住热点已经在西北四环外形成,区域发展空间很是诱人。
小环境低层、低密度、低容积、有韵律的建筑社区规划自然为本容积率1.26,城市住宅谁敢如此奢侈用地?
郦城总容积率1.26,在售的北区占地面积27万平方米,而总户数不到2300户,这意味着,郦城每户人家占有的土地面积在100平方米左右。据记者了解,在北京只有郊区别墅或Townhouse,才敢也有条件如此奢侈的用地。以郦城的位置,周边容积率在3甚至更高的项目依然卖得很好,一个100万平方米的项目,只要把容积率提高一点点,就能多建个十几万平米的房子,多挣多少钱!对此,郦城的开发商倒是实话实说:“郦城属于北京市绿化隔离带项目,政府在容积率、居住密度上有严格要求!”
云楼、点塔、弧板,郦城的原创建筑
“云楼”、“点塔”、“弧板”是郦城的独有建筑,三种楼体在采光、通风、居住舒适性上都比传统建筑有突破——
云楼
从2层到7层的层数变化,给板楼楼体带来了起伏,一排排云楼集中在社区西部,屋顶上植覆草坪,组成了连绵的山丘,将社区不远处的西山山脉、紧邻的高尔夫球场的起伏韵律带进社区。据市场总监王峥介绍,每栋只出36套房、2层也带电梯的云楼供不应求,认购数已近300户。
点塔
楼座的占地面积200多平方米,一梯两户甚至一梯一户,这意味着:每户可以三面甚至四面采光和观景,彻底突破了塔楼高密度、低舒适度的弊病。
弧板
弧形板楼圆弧的楼面使观景、采光角度由平板楼的180度飙升到270度。
居住的精神享受
按照设计师的意图,郦城的规划对居住的实际意义表现在:建筑的错落排列,可避免阳光的遮挡,使风在社区中柔和穿行;西低东高的布局,能将西部景观引入社区视野;楼顶的绿化、水景可给居住营造适宜的小环境……在考虑通风、采光、人车分流、绿化、居住密度外,郦城社区的特别之处是更注重居住的高层次需求:将建筑时装化、个性化、人性化,赋予建筑生命,使其不仅满足使用功能,还给人带来精神上的愉悦。
适合人群:
1.从位置来看,由于依托西北四环,且四季青桥、紫竹桥、西直门的贯通在即,郦城的购买半径东可到西二环、金融街,北可达中关村、亚运村,南至京石高速,此范围内车程都能保证在半小时内;
2.从规划看,郦城前卫、个性、崇尚自然,容积率低,较受久居城市的中、青年人青睐;
3.从定位看,郦城为高档住宅,后期更有2~6层带电梯板楼、一层一户塔楼等高档配置,适合实力强、追求居住品质者购买。
购买建议:
1.目前四环公交不太完善,购买郦城者最好是有车族,目前其车位售价未定。
2.独特的社区形象为项目带来了附加值,在物业保值、投资方面有一定空间。若用以投资,可根据需求选择总价较低的小户型。
3.百万平方米大社区,配套齐全,但若爱清静,注意选择远离底商、交通干道的套型。
甲方乙方:
甲方:开发商
戴浩郦城开发商、北京永泰房地产开发有限责任公司董事长
创新是有风险的,作为创新楼盘,郦城的保险系数有两个:
1.作为北京的绿化隔离带项目,郦城的规划、工期(规定在3年内全部完成)都必须按照市政府要求走,这种政府色彩也给业主规避了不少风险;
2.在住宅建造过程中,我们首创了全部建材、部件公开招标制,由业主参与到房子的建设中,这种即时的沟通和“监理”,能直接约束、监督开发商,并最大程度地提升业主对房子的满意度。
乙方:买房人
王先生华特建筑设计顾问公司设计师
目前我急需改善住房条件,大概的选房标准有6个:1.京西北;2.板楼;3.容积率2以下;4.社区有个性,不是新“大杂院”;5.每平方米6000元左右;6.户型设计实用,采光通透。郦城基本满足了这些条件,这在我跑过数十个楼盘中很难得,听销售人员讲这里有很多建筑设计师购买,一可能是建筑设计事务所多集中在西部,二也因为这里的设计确实很有特点……